Visite MAISON à CLAMART quartier du Petit Clamart | Evelyne LAURENT - Conseillère Immobilier IAD

Un véritable cocon familial avec jardin et garage – une pépite de 1933 à découvrir !

Nichée au cœur d’un quartier pavillonnaire paisible, cette charmante maison non mitoyenne d'environ 105 m² vous offre un cadre de vie idéal, alliant confort et praticité. Construite en 1933, elle repose sur un terrain d'environ 169 m², avec un jardin arboré et un garage spacieux.

Rez-de-chaussée – L’espace pratique et malin

Dès l’entrée d'environ 9 m², qui vous séduira par ses possibilité de rangements, dont celui sous escalier, parfaits pour organiser manteaux, chaussures et autres trésors du quotidien.

La buanderie d'environ 10 m² deviendra vous permettra de cacher lessives et séchage du linge.

Et pour finir, un garage de 23 m² où votre voiture sera à l’abri, avec un portail électrique pour plus de confort, la présence de prises électriques vous permettra d'avoir un réfrigérateur et/ou congélateur supplémentaire.

1er étage – Le cœur de la maison

Un agréable séjour traversant d'environ 25 m² baigné de lumière, idéal pour des moments chaleureux en famille.

La cuisine séparée d'environ 7 m² vous permettra de mijoter vos plats préférés sans envahir le salon.

Une chambre de 10 m² avec vue sur le jardin complète ce niveau, ainsi qu’un WC avec lave-mains pour plus de commodité.

2ème étage – L’espace nuit sous les toits

Deux chambres sous pentes d'environ 20 m² et 10 m², dont l’une dispose d’un coin bureau cosy, parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants.

Une salle de bain optimisée de 7 m², avec rangements sous pente et WC sanibroyeur, complète ce niveau.

Un extérieur plein de charme

Le jardin arboré de 114 m² entoure la maison et offre un vrai havre de paix. Un espace végétal pour la fraîcheur estivale, une terrasse accueillante où partager de bons repas en famille ou entre amis… Le barbecue, est déjà là ! à vous les longues soirées d’été !

Une localisation idéale, au calme, d'un secteur pavillonnaire, tout en étant proche des commodités, cette maison bénéficie d’une exposition est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Un coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de charme !

Les + :
Toiture refaite en 2022,
Chauffage gaz à condensation récent,

Les - :
Isolation extérieur à prévoir,
Sol de l'entrée.

A proximité, bus 179, 190, 60, 7805 et 15, clamibus gratuit, et Noctilien N66. Tram T6.
Commerces de proximités : supérette, boulangerie.
Centre commercial Vélizy 2 et Grand Frais à L'usine.
Ecoles maternelle et primaire à 6 mn à pied.
Collège à 4 stations de Tram.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 600000 euros. Prix hors honoraires : 576000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Evelyne Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 513262246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Je suis Evelyne LAURENT, conseillère immobilier IAD sur le secteur de Clamart (92) et sa région (Paris, 91, 78 et 94).

Engagée à 110% auprès de mes clients, je les accompagne dans la réalisation de tous leurs projets immobiliers : achat, vente ou location.

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