Visite appartement T2 à EYSINES

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Ajoutées 1 année by admin

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Si vous cherchez un appartement desservi directement par le Tram,
Alors cet appartement neuf (livré le 15 juin 2023) est fait pour vous :

C'est un achat idéal pour bénéficier immédiatement d'une réduction d'impôts sur le revenus :
Le dispositif PINEL vous permettra de bénéficier jusqu'à 4 231,50 euros de réduction d'impôts par an sur les 6 premières années.

Cet achat présente l'avantage de l'achat neuf, sans l'inconvénient des délais de livraison de l'achat sur plan. Vous pourrez le mettre en location dès la rentrée 2023, et commencer à bénéficier de la réduction d'impôts sur vos revenus 2023.

Avec son balcon orienté Sud-Ouest de plus de 8m², et son parking en sous-sol, ce T2 au premier étage d'une Résidence neuve à Eysines, est un investissement de qualité :
Son emplacement est idéal
- Toutes les commodités accessibles à pieds (supermarché en face)
- Situé à 150 m de l'arrêt de Tram D "Cantinolle" : le Tram permet de rejoindre la Place des Quinconces en 35 minutes, et la Gare Saint-Jean en 50 minutes.
La qualité de l'appartement
Un secteur en expansion
Une possibilité de défiscalisation dès la rentrée 2023.

Détails sur le dispositif de défiscalisation en 2023 :
10,5 % pour un engagement de location de 6 ans = 25 389 € (soit 4 231,50 € par an sur 6 ans)
15 % pour un engagement de location de 9 ans = 36 270 € (soit 4 030 € par an sur 9 ans)
17,5 % pour un engagement de location de 12 ans = 42 315 € (soit 3 526,25 € par an sur 12 ans)

Loyer encadré max. = 583,77 € / mois
(45m² surface habitable + 8m²balcon)
soit 7 005,18 € par an

Calcul de rendement locatif brut :
7 005,18 / 241 800 = 2,90 %

Rendement compte tenu de la réduction d’impôt :
7 005,18 € (loyer) + 4 231,50 € (réduction sur 6 années) = 11 236,68 €
11 236,68 / 241 800 = 4,65 %

***

Cette opportunité d'investissement est réservée exclusivement aux personnes engagées sérieusement dans un projet d'investissement immobilier.

Vous avez certainement besoin de mes conseils pour préparer votre projet (financement bancaire, vente de votre propre bien...), alors contactez-moi pour établir ensemble le meilleur plan d'action.

L'essentiel :
????Prix de 224 900 € HAI
???? Surface de 45,95 m² habitable

???? Situé à EYSINES (33320)

????️ 1 chambre
????️ Grande cuisine – séjour deplus de 25 m²
???? Salle d'eau avec WC
???? Balcon de + 8 m²

Energies & Climat
Chauffage gaz
Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau
Fenêtres double vitrage PVC
DPE C

Equipements:
- VMC
- Thermostat (chauffage)

Prix de 224 900 € Honoraires d'Agence Inclus
216 250 € hors honoraires
+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur