VILLEDOUX – MAISON 5 PIÈCES AVEC DEUX APPARTEMENTS – RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE !

Raphaël Charbonnier vous proposent cette maison rénovée de 137 m², alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

???? Idéalement située à Villedoux, à seulement 15 minutes de La Rochelle, cette maison se compose de deux appartements indépendants, offrant une excellente opportunité d’investissement ou la possibilité d’une résidence principale avec revenus locatifs.

???? Un bien polyvalent : investissement rentable ou résidence principale avec revenus complémentaires !
✨ À ne pas manquer :
✅ Panneaux solaires photovoltaïques neufs en autoconsommation installés en mars 2025, permettant une réduction significative des charges énergétiques.
✅ Rentabilité locative brute jusqu’à 15,37 % !
✅ Deux logements indépendants, parfaits pour de la location annuelle ou saisonnière.
✅ Quartier calme et recherché, proche des commodités et de La Rochelle.

????️ Description détaillée des logements :
???? Appartement T2 (60 m²) – Louable entre 720 € et 840 €/mois
Ce logement cosy et fonctionnel comprend :

Rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte) ouverte sur un espace repas,
Un salon lumineux,
Une entrée avec rangements.
À l’étage :
Un palier avec placards,
Une chambre spacieuse,
Une salle d’eau moderne avec douche et meuble vasque,
WC séparés.
???? Rentabilité estimée :

Location longue durée : 8 640 € à 10 080 €/an
Location saisonnière : jusqu’à 90 €/nuit, soit 19 710 €/an avec un taux d’occupation de 60 %
???? Appartement T3 (65 m²) – Louable entre 780 € et 910 €/mois
Ce grand logement est parfait pour une famille ou une exploitation en location saisonnière très rentable.

Rez-de-chaussée :
Une cuisine moderne aménagée et équipée,
Un espace repas convivial.
À l’étage :
Salon spacieux et lumineux,
Deux chambres confortables,
Une salle d’eau élégante,
WC séparés.
???? Rentabilité estimée :

Location longue durée : 9 360 € à 10 920 €/an
Location saisonnière : 120 €/nuit, soit 26 280 €/an avec un taux d’occupation de 60 %
???? Actuellement exploité en saisonnier avec un excellent taux d’occupation !

???? Extérieur & Équipements
Cour commune de 70 m², parfaite pour se détendre,
Toiture canal romane refaite en 2010,
Isolation en laine de verre, garantissant un excellent confort thermique,
Installation de panneaux solaires neufs en autoconsommation prévue en mars 2025, réduisant les charges énergétiques.
???? Environnement & Commodités
???? Proximité immédiate des écoles et services :

Crèche, école maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied,
Commerces, restaurants et médecins accessibles en moins de 10 minutes.
???? Accès rapide à :

La Rochelle en moins de 15 minutes,
Les plages et zones touristiques en 20 minutes,
Axes routiers principaux pour un déplacement facile.
???? Rentabilité & charges
???? Rentabilité brute :
En location longue durée : entre 6,02 % et 7,02 %
En mixte (T2 en longue durée, T3 en saisonnier) : jusqu’à 15,37 % !
???? Rentabilité nette (après charges)
???? Électricité : 1 400 € à 1 600 €/an
???? Eau : 500 € à 700 €/an
???? Taxe foncière : 1 240 €/an
✅ Après déduction des charges, le rendement net varie entre 4,83 % et 14,32 % selon l’exploitation.

???? Avec les panneaux solaires neufs, les charges énergétiques seront réduites, augmentant encore le rendement !

???? Informations financières
???? Prix du bien : 299 000 €
???? Prix hors honoraires : 285 000 €
???? Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 000 €

???? Opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. ????

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