Villé 67220 | Maison d'architecte | 465 m2 | 3 chambres | 3 niveaux + 1 studio | Maison à vendre

⬇️ Présentation de cette maison à vendre - Exclusivité Arthur Laudrain - 06 25 89 11 28 ⬇️

☛ ★ Villé 67220 | Maison d'architecte | 465 m2 | 3 chambres | 3 niveaux + 1 studio | Maison à vendre
☛ ★ MAISON D'ARCHITECTE - 3 NIVEAUX DONT 2 A TERMINER - ENVIRONNEMENT AGREABLE - MULTIPLES POSSIBILITES ⬇️

☛ ★ Cette magnifique maison d'architecte construite en 2020 offrant une belle vue dégagée sur le massif des Vosges.

☛ ★ Cette superbe bâtisse vous offre, sur ses 3 niveaux, environ 540 m2 de surface au sol (soit env 180 m2 par niveau) et 465 m2 habitables , le tout édifié sur un terrain de 1025 m2.

☛ ★ Villé se trouve à 20 minutes en voiture de Sélestat, de l'autoroute et de la gare, à 30 minutes de l'aéroport d'Entzheim et Colmar, à 40 minutes de l'Allemagne et à un peu plus d'une heure de la frontière Suisse.

☛ ★ Maison neuve à terminer, bien rare à la vente, située au cœur d'une nature verdoyante et préservée, vous serez envoûté par son atmosphère harmonieuse et sereine, loin de l'agitation citadine.

Cette maison multiplie les atouts et les points forts et vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes et ses prestations haut de gamme.

Un large spectre s'offre à vous concernant cette maison. Toutes les éventualités sont envisageables : familles nombreuses, investisseurs, locaux professionnels, bureaux, gîtes, chambres d'hôtes,...

La maison offre de très beaux espaces de vie idéalement orientée Sud et est répartit comme suit :
⬇️ Au rez-de-chaussée vous trouverez :⬇️

- Deux espaces ouverts de 100 m2 et 40 m2 laissant au futur propriétaire la latitude d'aménager l'espace à sa guise en logement(s) ou local professionnel/commercial (une demande de changement de destination est à déposer à la mairie).

Des emplacements de stationnement peuvent être aménagés sur l'avant de la parcelle.

☛ ★ Un studio indépendant de 25 m2 entièrement aménagé et équipé idéal pour la location saisonnière ou la location à l'année ou peut également faire office de bureau en home office.
- Une chaufferie de 16 m2 offrant la possibilité d'individualiser le chauffage sur chaque niveau, idem pour les compteurs d'eau et l'électricité.

⬇️ Au 1er étage, un appartement d'environ 170 m2 entièrement aménagé et équipé :⬇️
- Une pièce de vie de 100 m2, avec 18 mètres de baies vitrées, idéalement orientée plein Sud
- Une cuisine de 17 m2 avec accès de plein pied sur une terrasse d'environ 30 m2
- 3 chambres
- Une salle d'eau avec une double douche à l'italienne, un meuble vasque, un miroir et un sèche-serviette
- Deux toilettes

⬇️ Les combles :⬇️
- Accès indépendant par l'arrière de la maison
- Aménagement intérieur à créer, surface au sol d'environ 180 m2 soit environ 130 m2 habitables

⬇️ Les points forts de cette maison : ⬇️
construction neuve, de très beaux volumes, luminosité, matériaux de qualité, chauffage au sol et cassettes de climatisation posées au 1er étage, volets électriques, possibilité de créer plusieurs logements et d'exercer une activité professionnelle.

???? consulter l'annonce : https://www.efficity.com/alaudrain/
???? Je suis à votre disposition afin d'échanger sur votre projet et vos attentes au :
???? 0625891128
???? alaudrain@efficity.com
???? https://www.facebook.com/ArthurLaudrain.immo/

★ Pour plus d'informations, merci de contacter Arthur Laudrain par mail ou téléphone ★

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Caractéristiques de la propriété
Maison construite en 2020
Façade en Béton
Toit en Tuile à emboitement
BILAN ÉNERGÉTIQUE : D
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.
CLASSE ÉNERGIE : C
136 kWh/m².an
CLASSE CLIMAT : D
37 kgCO2/m².an
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