Vente maison ???? Ballan-Miré - Tours : piscine, terrain 3 500 m², studio 45m² - entre particulier

???? Maison rénovée à Ballan-Miré – 605 000 €

À 15 minutes de Tours, cette maison familiale de 195 m² offre un cadre de vie paisible et fonctionnel. Grand terrain arboré de 3 500 m², piscine, studio indépendant conforme PMR, vaste sous-sol, garage attenant… Le tout dans un environnement verdoyant et recherché.

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Vente France Indre-et-Loire Ballan-Miré
Annonce directe propriétaire au prix de : 605 000 €
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Propriété rénovée avec piscine à Ballan-Miré, 3500 m² de terrain

À Ballan-Miré, maison rénovée avec piscine, studio indépendant, grand terrain, garage et sous-sol. Confort, calme et verdure à 15 min de Tours.

À vendre : Propriété rénovée avec piscine et studio indépendant à Ballan-Miré (37)

Découvrez cette charmante propriété rénovée, située dans un cadre verdoyant et paisible à Ballan-Miré dans l’Indre et Loire, commune prisée aux portes de Tours. Offrant une surface habitable de 195 m², dont un studio indépendant PMR de 45 m², elle s’étend sur un vaste terrain de 3 500 m², parfaitement entretenu, sans vis-à-vis et avec une exposition plein sud.

Rénovée avec soin, cette maison conjugue le cachet de l’ancien et le confort moderne. Elle séduira les amateurs d’espace, de lumière et de tranquillité, à la recherche d’un bien familial ou semi-professionnel (télétravail, activité libérale ou location saisonnière).
Une configuration fonctionnelle et agréable à vivre

L’habitation principale développe 150 m² habitables et offre une belle distribution sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un grand séjour lumineux, une cuisine aménagée, une chambre principale, une salle de bain, un WC indépendant.

À l’étage : un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC indépendant et un débarras pratique.

Le studio indépendant de 45 m², situé en annexe dans un bâtiment de type Algeco haut de gamme, est parfaitement autonome et conforme aux normes PMR, idéal pour recevoir famille, amis ou exercer une activité indépendante.

Le bien comprend également un garage attenant de 80 m², un sous-sol complet de 110 m² avec buanderie, cave, chaufferie et rangements.
Des prestations de qualité

La propriété a bénéficié de nombreux travaux depuis 2016, dont :

Rénovation complète du réseau électrique et remplacement du compteur

Création d’une baie vitrée servant d’entrée principale

Ouverture et renforcement avec IPN

Mise aux normes du studio PMR

Installation d’un portail motorisé

Rénovation de la toiture du garage

La piscine exposée plein sud promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement calme et préservé. L’ensemble du terrain est arboré et offre des espaces de jeux ou de potager selon vos envies.

Ballan-Miré : la campagne aux portes de Tours :

Située à seulement 15 minutes de Tours, Ballan-Miré est une commune dynamique, alliant la qualité de vie d’un village résidentiel à la proximité immédiate des services urbains. On y trouve des écoles, collèges, commerces, une offre culturelle et sportive riche, et un accès rapide à l’A85 et au TGV. Très appréciée des familles et des actifs tourangeaux, la commune est aussi desservie par les transports en commun.
Distribution des pièces

Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, couloir, cage d’escalier, salle de bain, chambre 1, WC

1er étage : palier, chambre 2, débarras, salle d’eau, WC 2, chambre 3

2ème étage : combles

Sous-sol : buanderie, cave, garage, chaufferie

Annexes : remise, piscine

Studio indépendant : 45 m², conforme PMR

Surfaces utiles

Maison principale : 150 m²

Studio indépendant : 45 m²

Garage attenant : 80 m²

Sous-sol complet : 110 m²

Terrain arboré : 3 500 m²

Ballan-Miré : Une commune résidentielle prisée aux portes de Tours :
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