Tu fais l'erreur de ne pas investir à Marseille

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Marseille est LA ville dans laquelle il est encore temps d’investir ! Si tu ne le sais pas, c’est la deuxième et plus ancienne ville de France. On t’explique pourquoi tu dois absolument acheter un appartement à Marseille :

1. Aujourd’hui, Marseille compte 873 000 habitants, dont 52 % sont locataires. Ce qui signifie donc clairement que tu es sûr de louer ton bien. Et un appartement loué, est un projet réussi !

2. Les vies culturelles, économiques et touristiques se développent de plus en plus. Chaque année, Marseille accueille plus de 5 millions de touristes. Un argument de taille pour y faire de la location Airbnb, très avantageuse pour booster la rentabilité. On estime que le tourisme impacte 7 % de l’économie locale. Mais attention avec la location Airbnb : il faut déposer une demande de changement d’usage temporaire auprès de la Mairie, et en obtenir l’accord. Le bien ne peut être loué que 8 mois en Airbnb, il faut donc en tenir compte dans les calculs de sa rentabilité.

3. Grâce à la présence de nombreux établissements supérieurs, Marseille accueille chaque année des milliers d’étudiants en quête de logements.

4. Les prix immobiliers ont explosé ces dernières années, mais restent très attractifs en comparaison avec d’autres grandes villes. Le marché y est très tendu. En fonction des quartiers, les prix du m2 sont très variables. Il est encore possible de trouver des biens à moins de 3 000€ le m2, notamment vers Belsunce, la Capelette et les Chartreux.

5. Les rendements sont extrêmement variables. Il vaut mieux s’entourer d’experts présents à Marseille pour réaliser les meilleurs projets. On peut atteindre des rentabilités explosives avec un budget plus important, en investissant dans des plus grandes surfaces pour de la colocation, ou en achetant des biens en top placement, pour de la location saisonnière. Il faut également être capable de prendre de risque pour viser une renta à +7 % !

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