Transformer ChatGPT en conseiller financier - Analyse d'un tableau d'amortissement - immobilier

Découvrez comment ChatGPT peut vous aider à calculer une plus value lors de la vente d'un bien immobilier avec un emprunt en cours grâce à l'analyse d'un tableau d'amortissement.

Les prérequis pour ce tuto :
- Avoir un compte ChatGPT 4 sur Open AI
- Autoriser l’utilisatoin de Advanced Data Analysis.
- Un fichier excel de tableau d’amortissement. J’ai utilisé pour ma part un exemple type sur internet.

Utiliser ChatGPT pour calculer votre plus-value immobilière présente plusieurs avantages, surtout dans le contexte d’un emprunt immobilier en cours.

Prise en compte de toutes les variables: ChatGPT peut être programmé pour prendre en compte toutes les variables nécessaires pour calculer la plus-value immobilière, y compris le montant restant sur votre emprunt immobilier, le prix de vente envisagé, le coût des améliorations apportées à la propriété et les frais de vente.
Calcul rapide et précis: Une fois que vous avez fourni toutes les informations nécessaires, ChatGPT peut calculer rapidement votre plus-value immobilière, vous épargnant ainsi le temps et l’effort de le faire manuellement ou d’utiliser un outil en ligne qui pourrait ne pas prendre en compte toutes les variables pertinentes.
Conseils sur les implications fiscales: ChatGPT peut également vous fournir des informations sur les implications fiscales de votre plus-value immobilière et vous aider à planifier en conséquence.

Comment ça marche ?
- Fournir les informations nécessaires: Vous commencerez par fournir à ChatGPT les informations essentielles sur votre appartement, y compris le prix d’achat, le montant restant sur votre emprunt immobilier, le coût des améliorations apportées à la propriété et le prix de vente envisagé.
- Calcul de la plus-value brute: ChatGPT commencera par calculer la plus-value brute de votre appartement. Cela est fait en soustrayant le prix d’achat et le coût des améliorations du prix de vente envisagé.
- Soustraction de l’emprunt immobilier en cours: Ensuite, ChatGPT soustraira le montant restant sur votre emprunt immobilier de la plus-value brute pour obtenir la plus-value nette.
- Calcul des frais et charges déductibles: Ensuite, ChatGPT calculera les frais et charges qui peuvent être déduits de la plus-value nette, comme les frais d’agence immobilière et les frais de notaire.
- Calcul de la plus-value nette finale: Enfin, ChatGPT soustraira les frais et charges déductibles de la plus-value nette pour obtenir la plus-value nette finale de votre appartement.

Connaître le montant de l’argent restant lors de la vente d’un appartement avec un emprunt immobilier en cours peut sembler compliqué, mais avec ChatGPT, le calcul de la plus-value immobilière devient une tâche simple et rapide. En fournissant les informations nécessaires, ChatGPT peut rapidement calculer votre plus-value nette finale, en prenant en compte toutes les variables pertinentes et en vous aidant à comprendre les implications fiscales de votre vente.

N’oubliez pas d’adapter votre prompt à votre situation. Aussi, l’immobilier comporte des mises à jour lié aux nouvelles taxes par exemple pour les résidences secondaires ou principales. ChatGPT ne prend pas en compte les derniers changement. Veillez donc à vérifier les informations liés aux impôts par exemple afin de pouvoir avoir une version plus pertinente.

Tutos complets en français et gratuits sur le site Copilot Works, avec des prompts prêt à copier/coller.