Tout savoir sur la règle des 4D en immobilier !

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La règle des 4D en immobilier

Je vous propose de voir aujourd’hui la règle des 4D dans l’immobilier : ce sont les 4 principales raisons qui obligent les propriétaires à vendre leur bien immobilier.

Dette : une perte d’emploi ou un accident de la vie peuvent engendrer rapidement une perte de revenus qui peut mener à des incidents de paiement répétés de son prêt immobilier et la mise en place d’une procédure de recouvrement. La banque laisse au propriétaire plusieurs mois pour vendre à l’amiable son bien immobilier avant une mise en vente aux enchères.

Divorce : D comme Divorce L’insee donne le chiffre de 130.000 divorces en 2016. A cela, se rajoutent les séparations descouples non mariées. L’un des propriétaires peut faire un rachat de soulte, c’est à dire racheter la part de son conjoint mais ce n’est pas forcément possible car l’endettement doit tenir sur un seul revenu

Décès : il y a eu 654.000€ en 2022. Mais toutes ces personnes ne sont évidemment pas propriétaire. Dans le cadre d’une succession, l’ensemble des ayant droits doivent signer le mandat de vente. Dans le cas d’une grande fratrie, on peut vite arriver à dizaine de signataires.

Déplacement : ici, on parle de mutation ou de changement d’employeur. On peut aussi ajouter les propriétaires qui ne peuvent plus rester dans leur bien immobilier pour cause de dépendances, qui sont placés en Ehpad. Dans ce cas, les enfants sont malheureusement souvent amenés à vendre le bien immobilier de leur parents pour payer les frais d’Ehpad.

Vous savez tout sur la règle des 4D en immobilier !.

A ces 4D, on va évidemment rajouter les autres ventes que je vais appeler les ventes de convenance : le fait de passer d’un appartement à une maison ou l’inverse, la naissance d’un enfant qui peut engendrer des besoins de place supplémentaires, le fait de s’éloigner ou se rapprocher du coeur de ville, le télétravail, etc ….

== Sommaire ==
0:00 Introduction
01:11 Dette
01:53 Divorce
02:43 Décès
03:11 Déplacement
03:44 Conclusion : la règle des 4D - les ventes de convenance
04:53 Fin

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