Stoppé par les 35 % d'endettement ? C'est pour les autres, ça !

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Optimiser ton taux d’endettement :

Le taux d’endettement se calcule en divisant tes charges par tes revenus. Pour l’améliorer, concentre-toi sur l’augmentation de tes revenus : hausses de salaire, activités annexes (freelance, location saisonnière) ou investissements générant des cash-flows positifs.

Créer une SCI (Société Civile Immobilière) :

Une SCI soumise à l’IS permet d’emprunter indépendamment de ton patrimoine personnel. Cela protège ta capacité d’endettement tout en facilitant l’acquisition de biens immobiliers.

S’associer pour diluer le risque :

S’associer avec une ou plusieurs personnes, notamment des partenaires sans crédits en cours, rassure la banque et permet de partager les risques financiers. Cela renforce la solidité du dossier et peut augmenter ta capacité d’endettement globale.

Renégocier ou regrouper tes crédits :

En regroupant tes crédits en un seul prêt à un taux plus avantageux, tu réduis tes mensualités. Ce rachat de crédits libère de la marge pour financer de nouveaux projets.

Valoriser les revenus fonciers :

Les banques peuvent intégrer dans leur calcul tes revenus locatifs futurs. Fournis des garanties solides, comme des baux pré-signés ou des études de marché, pour justifier la viabilité de ton investissement.

Augmenter ton apport personnel :

Un apport plus élevé diminue le montant emprunté et donc tes mensualités. Lors de tes premiers projets, pense au différé bancaire : tu réduis tes charges au départ, ce qui facilite l’accumulation de capital pour réinvestir.

Diversifier tes garanties :

Propose des solutions alternatives : hypothéquer un autre bien ou faire appel à des organismes de caution spécialisés renforce ton dossier et rassure les banques.

Viser les dossiers d’exception :

Certaines banques acceptent de dépasser le seuil d’endettement classique pour des projets locatifs, allant parfois jusqu’à 40 %. Ces cas d’exception représentent environ 4 % des crédits accordés. Travaille un dossier solide et différencie-toi pour maximiser tes chances.

Avec ces approches, tu peux dépasser les limites traditionnelles et sécuriser tes investissements, tout en construisant une stratégie durable.

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