ST MICHEL SUR RHÔNE - VILLA D'ARCHITECTE EXCEPTIONNELLE

ST MICHEL SUR RHÔNE - EXCLUSIVITÉ

SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE DE 228m2 - TERRAIN 2170M2

Dès l'entrée de la propriété vous profiterez d'un beau chemin d'accès proposant un premier parking visiteurs puis l'accès au garage récemment aménagé ainsi qu'un autre stationnement équipé.

L'accueil vers la maison nous invite à découvrir les terrasses ou nous diriger vers l'intérieur.

Le hall d'entrée propose un dégagement ouvert qui laisse apparaître les zones dédiées aux salles à manger, salon et cuisine. De généreux volumes, les hauteurs sous plafonds et les baies vitrées participent aux bains de lumière dont profite la maison. Une cheminée centrale séquence les pièces avec élégance.

Une chambre parentale située également au rez-de-chaussée accueille dressing et une très belle salle de bains avec douches baignoire et meuble double vasques.
Un espace bureau spacieux et lumineux avec son accès indépendant suggère plusieurs options (professionnelles avec installation d'une baie de brassage et prise Rj45 et Ethernet - chambre à coucher - laboratoire)
Toujours de plain-pied vous trouverez une lingerie/buanderie meublée.

L'étage accueille le coin nuit dédié aux enfants et/ou convives où se trouve 4 chambres, une salle de bains communes à deux d'entre elles et deux autres avec salle d'eau individuelle et leur accès sur un toit terrasse surplombant la propriété.

Enfin un 2eme étage aménagé en une seule pièce de 47m2 sous toiture comblera les enfants pour organiser une salle jeux/salon. (Possibilité de créer des chambres supplémentaires avec salle d'eau : arrivées d'eau et évacuations en attente).

Le terrain de 2170m2 dispose d'un ensoleillement maximal et distribue terrasses couvertes et non couvertes à l'Ouest, au Sud et à l'Est.
Une Piscine traditionnelle et sécurisée est équipée d'une PAC installée en 2021
De nombreux aménagements extérieurs s'organisent en massifs, petits enrochements, potager et cabanon pour animaux.
Un garage de 36m2 avec mezzanine de rangement se complète d'un toilette et d'une seconde buanderie idéal pour les affaires de sport.

Proximité école primaire et collège en quelques minutes

Chauffage au sol : PAC avec rafraichissement
Volets : BSO automatiques sur le rdc et volets automatiques sur les étages
Borne de recharge pour véhicules électrique

La vue magnifique, le cadre, l'environnement unique vous séduiront, et le calme saura vous conquérir définitivement.

PRIX : 675 000 euros frais d'agence inclus
Honoraires charge vendeurs
Mandat de vente exclusif n°0-332

ASTRINE IMMOBILIER
'Une agence qui s'engage'
45 rue Vimaine - 38
200 Vienne

Pour de plus amples renseignements et prendre rdv contactez
Walter WAXIN - Agent dirigeant
Tel : 07 89 66 64 11