Quels sont les dangers du crédit relais?

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Bonjour à tous ????
La vidéo vient juste d'être mise en ligne.????

Nous allons bientôt ajouter des informations sur le contenu ici
pour aider les acquéreurs des biens immobiliers
à trouver toutes les solutions
pour bien acheter
car vous méritez le meilleur ????
Selon les avis Google et Page jaune
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DANGER DU CREDIT RELAIS

Il est souvent bien difficile de faire coïncider la vente et l’achat d’un bien.

L idéal serait de faire cela en même temps

Alors le crédit relais, vous permet d’ acheter du temps
pour vendre votre bien
Le prêt relais est accordé pour une courte période, de 12 à 24 mois.
Voir 5 ans avec un expert courtier tel que Luc Fond
qui m’a aidé à rédiger cet article (VOIR FIN DE L ARTICLE)

et cela peut vous couter de 1500 euros à 100 000 euros
suivant si l emprunt est très important et le temps utilisé
car il sert à financer l’achat d’un nouveau bien
en attendant la vente du bien ancien.
Il assure ainsi la transition entre deux transactions immobilières
au moyen d’un remboursement différé.
En fait, le prêt relais vous permet, pendant une courte période,
d’être propriétaire de deux biens en même temps,
tout en n’ayant qu’un seul crédit à rembourser.

Le montant empruntable dans le cadre d’un prêt relais
est fonction de l’estimation de votre bien à vendre.
Ce montant varie entre 50 et 80% de la valeur de votre bien.
La moyenne constatée étant de 70%.
Jusqu'à 90 % si un compromis est signé,
mais il y a moins d’intérêt suffit que les partie se mettent d'accord
si c'est possible .

C’est un super dispositif quand le marché immobilier est fluide
et que votre bien est rare sur le marché
alors ça vous évite d’allé en location en entendant d’acheter

Mais quand le marché est incertain
alors c’est du stress à volonté

les banques mettent ensuite la pression pour que la vente se réalise.
Cela signifie souvent des baisses de prix pour trouver rapidement un acheteur.
En dernier recours, c’est la banque qui SAISIT votre logement
et le vend à un prix bradé JUSTE pour récupérer l’argent prêté.
Ou la banque peut transformé le prêt relais en prêt amortissable et c'est lourd !
Mais tout ça ce sont des fins de prêt relais malheureuses


Le taux d’intérêt d’un prêt relais
en 2022, le taux moyen du marché pour un prêt relais serait de 2,24 %
SUR UNE BASE DE TAUX sur 24 mois ça représente 
POUR 300 k€ soit  13 440 € d’intérêt
POUR 400 k€ soit  17 920 € d’intérêt
POUR 500 k€ soit  22 400 € d’intérêt
POUR 600 k€ soit  26 880 € d’intérêt


Rappelons que

Le prêt relais sec :
lorsque le prix de vente de votre bien couvre le prix d’achat du nouveau bien.
Son coût est relativement faible puisqu’il consiste en une « avance de trésorerie »
sur une durée assez courte, le temps de vendre le bien.

Le prêt relais adossé
lorsque le prix de vente de votre bien est inférieur au prix du nouveau bien.
Le prêt relais est couplé au crédit principal

Le prêt relais en franchise totale :
les intérêts du prêt sont réglés une fois le bien vendu

Que se passe-t-il si, malgré un prêt relais, votre bien est non vendu ?
Que vous ayez vendu votre bien ou pas, vous êtes tenu de rembourser votre prêt relais à sa date d'échéance.
Ou la banque peut transformé le prêt relais en prêt amortissable,
ALORS il faut un regroupement de crédits POUR SOLDER LE RELAIS.

J’ai un courtier "atypique" pour "solutions hors normes" . 
Luc Fond
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Fondateur NetDecision AttraitBiensTaux
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