QUEL OBJECTIF DOIT-ON CHOISIR POUR LES PHOTOS DE SON BIEN IMMOBILIER ?

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Vous souhaitez faire des photos immobilières de votre bien mais vous ne savez pas quel type d'objectif il vous faut.
Est-ce que ça ira bien avec un objectif normal ?
Est-ce qu'il faut un œil de poisson pour élargir ?
Ou un grand angle ?
Au jour d'aujourd'hui, il y a une chose qui est essentielle : c'est la valorisation du bien sur internet.
Effectivement, les clients vont sur les portails immobiliers et ils passent plus de temps à regarder les images qu'à lire les descriptifs.
Au niveau des descriptifs ils regardent les mètres carrés habitables, la surface du terrain si c'est une maison, les éléments de base, ils ne vont pas forcément tout lire,ils vont lire si c'est un cinq ou six pièces et demi.
Donc ils vont passer beaucoup de temps sur l'image et il est essentiel si vous voulez attirer les gens chez vous de faire des photos de qualité.
Voilà près de 5 ans que j'utilise du matériel professionnel qui était basiquement utilisé pour les biens entre 5, 10 et 15 millions mais en fait j'ai démocratisé ça, je l'utilise pour des biens de 500 000.-
à plus de 20 millions parce qu'il n'y a pas de raisons qu'une maison qui vaille 500 000.-
on ne la valorise pas aussi bien qu'on valoriserait un bien qui en vaut 20.
Si vous prenez un objectif normal là je vous donne un exemple d'une chambre, on voit la chambre avec un appareil normal et on voit la chambre avec un grand angle.
Je crois que vous pouvez vous faire votre opinion, un autre exemple : un hall d'entrée.
Objectif normal.
Grand angle.
Un autre exemple : un séjour.
Objectif normal.
Grand angle.
Bien sûr c'est le grand angle qui gagne.
Faites vos photos immobilières avec un grand angle.
Mais attention faire des photos immobilières ce n'est pas parce que vous avez un grand angle qu'elles seront bien, il faut aussi utiliser, comme j'ai dit dans une précédente vidéo le mode HDR, high dynamic range pour augmenter les contrastes, les couleurs.
Le grand angle va permettre de vraiment redonner de façon objective les espaces du bien
que ce soit en largeur, en hauteur ou en profondeur.
Donc utilisez un grand angle.
Il y a des petits malins, enfin je ne sais pas s'ils sont malins, qui utilisent ce que l'on appelle des œils de poissons ça veut dire que vraiment ça exagère les espaces des pièces.
Alors rendez vous compte, le groupe s'est organisé, ils ont fait gardé l'enfant, c'est mamie qui s'en occupe et puis il est pas allé au squash pour visiter ce bien qui a l'air si grand, si spacieux !
Et il arrive pour la visite et il se rend compte que les photos qui étaient sur internet ont été faites avec des objectifs de type œils de poisson qui élargissent beaucoup trop. Quand ils arrivent je peux vous dire, ils ne sont pas contents.
Et non !
Ils ont pris du temps, ils se sont déplacés et en fait ils ont l'impression d'être trompés.
Alors ceux qui pensent vendre des biens en utilisant des objectifs qui exagèrent totalement les surfaces, il faut juste arrêter, mettez-vous au grand angle ce n'est pas compliqué c'est la même chose.
Maintenant je vous laisse avec la vidéo :
comment un grand angle valorise des pièces par rapport à un objectif normal.
Et si vous avez des questions si vous souhaitez vendre votre bien, l'estimer n'hésitez pas à me contacter soit par e-mail à david@davidimmo.info ou au 078/730.83.39 et si vous voulez que j'aborde un sujet spécifique dans mes vidéos envoyez-moi un petit mail au travers du site.
Ici David immo, à très bientôt !

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