Quel Apport pour un Achat immobilier en 2024 ?

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// *QUEL APPORT POUR UN ACHAT IMMOBILIER EN 2024 ?*

Dans cette vidéo, nous allons explorer la question cruciale : quel apport est nécessaire pour un achat immobilier en 2024 ? Beaucoup pensent que l'apport est obligatoire pour investir en immobilier, mais est-ce vraiment le cas ? Nous allons démystifier ce sujet et vous montrer comment maximiser vos chances d'obtenir un financement sans apport.

Pourquoi les banques demandent-elles un apport ?
Les banques demandent souvent un apport pour réduire leur risque. Si le prix d'achat dépasse le prix du marché ou si les travaux sont trop importants, l'apport est une garantie pour la banque en cas de revente du bien. Cependant, il n'y a aucune obligation légale imposant un apport pour un achat immobilier.

Comment éviter l'apport ?
Pour obtenir un financement sans apport, il est essentiel de sécuriser le banquier. Voici quelques stratégies :
- Épargne de sécurité : Montrez que vous avez une épargne suffisante pour faire face aux imprévus.
- Projet sous le prix du marché : Choisissez des projets dont le coût total (achat, travaux, frais) est inférieur au prix du marché.
- Bénéfices dès le premier jour : Assurez-vous que le bien génère des bénéfices dès le premier jour de location, même en longue durée.

Le choix des banques
Il est crucial de choisir la bonne banque. Les banques décentralisées comme le CIC, le Crédit Mutuel, et le Crédit Agricole sont souvent plus flexibles. De plus, chaque agence et chaque conseiller peuvent avoir des approches différentes. Il est donc recommandé de parler à plusieurs agences pour maximiser vos chances.

Exemples concrets
Prenons l'exemple de Karen, une coach sportive auto-entrepreneuse. Grâce à nos méthodes, elle a pu acheter un petit immeuble de rapport de trois appartements exploités en location courte durée, générant 1500 € de bénéfice net par mois sans apport initial.

Conclusion
Investir dans l'immobilier sans apport est possible, mais cela demande de la préparation et une bonne stratégie. En suivant nos conseils et en choisissant les bons partenaires, vous pouvez réaliser des investissements rentables et sécurisés.

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 00:25 Pourquoi Un Apport ?
► 01:45 L'épargne de Sécurité
► 02:20 Choisir le Bon Projet
► 04:23 Trouver la Bonne Banque
► 06:06 Exemple de Karen
► 06:28 Apport Obligatoire ?
► 07:28 Conclusion


// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.


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