Que se passe-t-il sur l'immobilier

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Ajoutées 2 années by admin

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Dans cette vidéo, je reviens sur la mutation du marché immobilier actuel. La hausse des taux et de l'inflation, les grandes mutations de l'économie et la spéculation dans les grandes va très certainement conduire à une baisse sensible de l'immobilier.

Si vous êtes investisseur en revanche, rien ne change, la stratégie du cash-flow positif est toujours aussi intéressante et ne change pas l'intérêt d'investir à crédit. Les investisseurs ne s'enrichissent pas grâce à la plus-value mais principalement grâce au remboursement par les locataires, du capital. Je reviens donc sur les bonnes approches à avoir dans ce contexte de baisse de l'immobilier et de hausse des taux.

Liste des chapitres de cet épisode :

0:00 introduction
0:18 la hausse spectaculaire de l'immobilier
0:37 la baisse continue des taux d'emprunt
0:49 la baisse des taux des banques centrales
1:10 la hausse de l'inflation en Europe
1:44 différence entre l'inflation réelle et l'inflation calculée
2:38 baisse de la demande immobilière
3:34 baisse de l'immobilier dans les grandes villes
5:05 inversion de la courbe de Jacques FRIGGIT
5:38 Le gain est fait avec le cash-flow, pas la plus-value
6:51 la meilleure stratégie immobilière à adopter
7:52 hausse de la demande locative à prévoir
8:15 rendement brut minimum en SCI à l'IS
8:47 rendement brut minimum au régime foncier classique (IR)
10:13 nouveaux DPE et subventions ANAH
11:15 investir dans les petites villes de province
12:15 phase offensive (créer) et phase défensive (protéger)
13:31 une approche "paysanne", du tangible sinon rien
14:30 conclusion