Précompte immobilier, droits d'enregistrement et Abattement fiscal: explications (Belgique 2022)

Dans cette vidéo, je vous explique ce que sont les "Droits d'enregistrement" à prévoir lors de l'achat d'un bien immeuble en Belgique (maison, appartement, terrain, ...). Ca sera également l'occasion d'aborder la question de l'abattement fiscal sur les droits d'enregistrement (qui varie selon qu'on achète en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre), et d'en comprendre le fonctionnement et les conditions à respecter (pour épargner jusqu'à 21.875 EUR). Une exception concerne les immeubles neufs (soumis à la TVA). Un exercice d'application et de vérification de vos connaissances sera proposé dans la prochaine vidéo.


⚠️ ATTENTION ⚠️: au moment d'enregistrer cette vidéo (Octobre/Novembre 2022), des discussions sont en cours pour modifier le montant de l'abattement fiscal en Région de Bruxelles-Capitale notamment (et le faire passer de € 175k à € 200k, entre-autres choses). Le gouvernement mise sur une entrée en vigueur des modifications aux alentours du mois d'AVRIL 2023. Cela vaut la peine de se renseigner si vous regardez cette vidéo dans ces eaux-là.


Voici les liens dont je fais mention dans la vidéo:
???? Notaires.be: Les droits d'enregistrement : abattements et taux réduits
https://www.notaire.be/immobilier/les-droits-denregistrement-abattements-et-taux-reduits
De façon générale, le site est très complet et les différents onglets régulièrement mis-à-jour.

???? L'Echo: Calculez les droits d'enregistrement et les frais de notaire
https://www.lecho.be/monargent/immobilier/tools/calculez-les-droits-d-enregistrement-et-les-frais-de-notaire.html (consulté en Novembre 2022)

???? L'Echo: Calculez les droits d'enregistrement sur votre achat immobilier
https://www.lecho.be/monargent/immobilier/calculez-les-droits-d-enregistrement-sur-votre-achat-immobilier/10016667.html

✅ Cette séquence a été réalisée grâce au soutien du Fonds pour l'Education Financière, géré par la Fondation Roi Baudouin (que je remercie !).

✅ Merci aussi à Mathias (Math Event) pour l'aide à l'enregistrement de cette séquence !

Ambiance sonore:
???? (c) Happy Whistling Ukulele -Happy Children's Tunes (musique libre de droit)
???? (c) Ehrling - Sthlm Sunset (musique libre de droit)

Images et vidéos d'illustration: (c) Canva pour l’enseignement (Contrat de licence Free Media)

???? Timer:
[00:00] : Introduction
[00:24] : Droits d'enregistrement: explications
[01:39] : L'abattement fiscal sur les droits d'enregistrement
[2:26] : L'abattement fiscal sur les droits d'enregistrement en Région de Bruxelles-Capitale
[3:37]: Les 10 conditions à respecter pour prétendre à un abattement fiscal sur les droits d'enregistrement en Région de Bruxelles-Capitale
[5:58]: L'abattement fiscal sur les droits d'enregistrement en Région wallonne
[6:28] : Conditions pour l'octoi d'un abattement fiscal en Région wallonne
[6:37] : Exemple concret
[8:09] : Est-il encore intéressant d'acheter en Wallonie ou à Bruxelles ?
[8:49] : Exception aux droits d'enregistrement: les immeubles neufs
[9:41] : Divers autres frais à prévoir (non-exhaustifs) et conclusion