Pourquoi un marchand de biens doit éviter les gros travaux ?

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Ajoutées 2 années by admin

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Pourquoi vous devez éviter les (gros) travaux en tant que marchand de biens ?

Souvent les agents immobiliers pensent que les biens immobiliers qui nécessitent des gros travaux sont automatiquement destinés aux marchands de biens.

A ne pas confondre : investisseur immobilier qui rénove des biens immobiliers pour le mettre en location et le métier de marchand de biens qui est beaucoup complexe.

Ce point de vue est à débattre…Je vais vous partager un point de vue différent et vous expliquer pourquoi en tant que marchand de biens nous devons éviter de ce positionner sur des biens nécessitant des (gros) travaux, voici 4 raisons :

1- Le temps

Réaliser des travaux prend du temps, cela peut prendre minimum 1 à 2 mois pour une rénovation simple ou plusieurs moi pour une rénovation beaucoup plus complexe. Pour rappel un marchand de biens doit acheter et revendre le plus vite possible afin de faire tourner un maximum son capital donc les biens avec travaux fond perdre beaucoup de temps.

2- La TVA

En tant que marchand de biens, selon la quantité de travaux réalisés, nous pouvons basculer dans une TVA sur le prix total et basculer sur une TVA sur le prix total doit être pris en compte dans le calcul de la marge mais dans tous les cas la marge sera réduite.

3- La responsabilité

En tant que marchand de biens nous sommes considéré comme un professionnel de l’immobilier donc nous sommes responsable des travaux entrepris dans un bien immobilier. Même si nous pouvons faire jouer la décennale des artisans nous allons être responsable pendant plusieurs années des biens immobiliers ou nous avons réalisé des travaux, notre responsabilité est mise en jeu.

4- La pré-commercialisation

Comme cité précédemment en tant que marchand de biens nous devons acheter et revendre le plus vite possible, si nous souhaitons faire une pré-commercialisation, cela va être difficile dans le cas ou nous devons faire des travaux car nous sommes responsable et souvent il peut y avoir des aléas dans les travaux donc si nous prenons du retard notre responsabilité sera en jeu.

Il peut être possible de faire une vente en VEFA pour encaisser de l’argent par le futur acquéreur au fur et à mesure de l’avancé des travaux mais il y a certaines règles à respecter comme de bien rédiger les contrats et les vente en VEFA sont soumis à la TVA sur le prix total donc ce n’est pas forcement la meilleur solution.

Pour conclure, personnellement tous les marchands de biens que je connais qui ont au minimum 10, 15, 20 ans d’expériences ont tous le même discours :

« Nous devons éviter de faire beaucoup de travaux dans un bien immobilier ou des gros travaux »