Pourquoi Investir à Valencienne ?

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// *Pourquoi Investir à Valencienne ?*

Découvrez pourquoi Valenciennes est une ville idéale pour investir dans l'immobilier en 2025. Julien, fondateur de l'École des Invest-Preneurs, accompagne Gabriel, un jeune investisseur de 26 ans, dans son projet d'immeuble de rapport en plein centre-ville. Dans cette vidéo, vous verrez comment Gabriel, malgré les défis liés à la distance et au financement, a réussi à transformer une maison familiale de 190 m² dans les Hauts-de-France en un immeuble comprenant 5 appartements et un local commercial.

Valenciennes se distingue par son fort potentiel patrimonial et sa rentabilité locative élevée. Située dans le Nord de la France, dans une zone dynamique, cette ville offre une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en générant du cashflow. Gabriel explique comment il a optimisé son investissement grâce à une stratégie combinant la location longue durée et la location courte durée, atteignant jusqu'à 950 € de cashflow net mensuel.

Vous apprendrez aussi les étapes essentielles d'un projet réussi : recherche du bien, négociation du financement, gestion des travaux avec une entreprise tous corps d’état, et décoration par une architecte d’intérieur pour maximiser l'attractivité des logements sur Airbnb. La vidéo dévoile également les avantages fiscaux et financiers tels que l'autofinancement, les différés bancaires et la valorisation immobilière à la revente.

Enfin, Julien et Gabriel partagent des conseils précieux pour surmonter les obstacles rencontrés par les investisseurs débutants : comment aborder le financement bancaire, la gestion de travaux à distance, et pourquoi un accompagnement professionnel est essentiel pour réussir dans l'immobilier.

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 00:53 Recherche du bien
► 01:42 Présentation de l'immeuble de rapport
► 02:44 Modes d'exploitation
► 03:00 Coûts liés à l'achat
► 05:00 Prêt Immobilier
► 05:48 Plus value latente
► 06:36 Rentabilité
► 07:53 Les travaux
► 10:44 Retours d'expérience

// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, où il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité sans perte de temps ni d'argent.

// *ACCÈS RAPIDES*

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