Pourquoi il faut toujours faire une deuxième visite à un horaire différent ?

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La vérité d’un bien immobilier ne se voit JAMAIS en une seule visite.
La plupart des gens visitent une fois, en pleine journée…
➡️ Et pensent avoir tout vu.
Grave erreur.
Voici ce que révèle une deuxième visite à un autre horaire ????
1️⃣ L’ambiance sonore change du tout au tout
À 11h, tu visites un appartement “calme” :
• tout le monde bosse
• les enfants sont à l’école
• aucune livraison
• zéro bruit de voisin
À 18h, la vérité tombe :
• talons dans l’escalier
• casseroles, odeurs, bruits de cuisine
• enfants + cris + portes qui claquent
➡️ Le même bien, deux réalités.
2️⃣ La luminosité te ment selon l’heure
Le matin : lumineux → tu te projettes.
En fin de journée :
➡️ ombre totale, ambiance sombre, lumière artificielle obligatoire.
La luminosité, c’est 50% du confort.
Mais tu ne peux pas l’évaluer… si tu ne changes pas l’horaire.
3️⃣ Tu découvres les vrais occupants… pas ceux de 10h du matin
Le soir, tu vois :
• celui qui fume sur le balcon
• celui qui lance la musique
• celui qui vit la nuit
• celui qui hurle au téléphone
➡️ Et ce sont eux… que tu vas entendre tous les jours.
4️⃣ Les nuisances invisibles du matin
La deuxième visite te montre ce qu’on ne te dira JAMAIS :
• odeur de restaurant
• bars qui ouvrent
• livraisons tardives
• circulation réelle du quartier
Tout ça n’existe pas à 10h.
Le soir ➡️ c’est là que tu comprends ce que tu achètes VRAIMENT.
5️⃣ La deuxième visite = la visite d’acheteur
C’est celle où tu :
• ouvres toutes les fenêtres
• prends le temps d’écouter le bâtiment “vivre”
• comprends les défauts que personne ne t’a montrés
La première visite = émotion
La deuxième = analyse
???? VENDEURS : Vous voulez vendre vite et au bon prix ?
Organisez des visites stratégiques aux BONS horaires.
C’est ce qui fait la différence entre un bien qui stagne et un bien qui se vend.
Chez La Parisienne Immobilière, on ne laisse rien au hasard.
???? Appelez Marc au 06 62 37 53 24
Expert en valorisation et stratégie de vente immobilière
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