Portugal - Restaurant, Café-Bar, Mini-Marché et Appartement à Vendre

Une opportunité d'investissement au Portugal avec cette propriété polyvalente, comprenant un restaurant, un café-bar, un mini-marché et un appartement moderne de 3 chambres. Proposée au prix attractif de 580.000€, cette propriété offre de nombreuses opportunités commerciales ainsi qu'un cadre de vie confortable.

Surface Totale et Emplacement
La propriété s'étend sur environ 2.000m² et dispose d'un grand parking privé s'étendant jusqu'à une rue très fréquentée. Cet emplacement à fort passage assure une excellente visibilité et accessibilité pour les clients potentiels.

Restaurant
Le restaurant, pouvant accueillir environ 100 couverts, est entièrement équipé :
Un bar bien équipé : Parfait pour un service fluide et efficace
Une grande cuisine : Moderne et spacieuse, idéale pour la préparation de divers plats
Différents espaces de stockage : Suffisamment d'espace pour tous les approvisionnements nécessaires
Un grill au charbon de bois interne avec licence : Équipé d'une hotte industrielle
Pièces supplémentaires : Utilisation flexible selon vos besoins

Café-Bar et Mini-Marché
À côté du restaurant se trouvent un café/bar intégré et un mini-marché typique. Le mini-marché offre une large gamme de produits nécessaires à la clientèle locale, générant un revenu supplémentaire et augmentant le trafic quotidien.

L' appartement
Au premier étage du complexe se trouve un appartement moderne de 3 chambres avec terrasse, récemment entièrement rénové. Cet appartement offre :
Trois chambres spacieuses
Une salle de bain, une cuisine et un salon modernes
Terrasse : Parfaite pour se détendre et profiter des environs
Rentabilité et Coûts d'Exploitation

L'ensemble du complexe est équipé de 5 panneaux photovoltaïques, réduisant les coûts d'électricité d'environ 90€ par mois. Les coûts d'exploitation sont les suivants :
Électricité : 500-600€ par mois
Eau : 50-60€ par mois
Taxe foncière : 400-500€ par an

Revenus
Les revenus actuels pour l'année 2023 s'élèvent à environ 220.000€ annuels. Le restaurant est fermé le lundi et n'offre que le déjeuner du mardi au jeudi et le dimanche. Les déjeuners et dîners sont servis le vendredi et le samedi. Ces horaires d'ouverture offrent encore des marges pour l'expansion et des sources de revenus supplémentaires.

Conclusion
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les entrepreneurs cherchant à acquérir une propriété commerciale et résidentielle bien établie et polyvalente. Avec un emplacement excellent, diverses possibilités d'utilisation et des revenus attractifs en cours, cette propriété constitue un investissement de choix.

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Et voici le lien de l'immeuble:
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