PONT-AUDEMER - MAISON À VENDRE - 1 995 000 € - 820 m² - 8 pièces

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Référence : W-02TU35

Magnifique Domaine sur 8,7 hectares - Eure

Engel&Völkers Deauville vous présente à la vente un merveilleux domaine situé dans l'Eure à 1h30 de Paris, 25' du coeur de Rouen et 5' d'un bourg avec tous commerces et commodités, en totale harmonie avec la nature. Le domaine est composé d'une maison principale, de cinq maisons d'hôtes, d'un atelier, d'un poulailler et d'un triple garage, de l'ensemble relié par des allées de gravillons dans un très joli parc paysagé et sans aucune nuisance. La maison principale construite en 2016 avec de très beaux matériaux et beaucoup de goût est entourée de terrasses. Edifiée sur deux niveaux, elle comporte un sous-sol d'une centaine de m2. Au rez-de-jardin, une magnifique pièce à vivre hauteur cathédrale (HSP 5,50 mètres) avec cheminée, une cuisine parfaitement équipée avec îlot central, un bureau, des toilettes séparées, une vaste suite et des rangements. A l'étage, accessible par un très bel escalier design et une passerelle en verre, une partie indépendante avec une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées d'un côté, et deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC, de l'autre. A noter: La très grande luminosité, les volumes, l'existence de deux grands greniers à aménager et le calme des lieux. Les 5 maisons d'hôtes, qui constituent une activité professionnelle lucrative sont régulièrement louées pour trois à douze personnes selon leurs capacités respectives. Elles sont meublées et équipées pour permettre une poursuite de l'activité sans interruption. La localisation, à 1h15 de la porte Maillot et 50 minutes des plages de Deauville et Trouville, font de ce domaine un lieu apprécié des touristes. La mare naturelle au centre du parc et la présence d'oies, canards et animaux de la ferme rendent le lieu magique. Possibilité d'acquérir neuf hectares agricoles supplémentaires pour la somme de 142 000 euros. Taxe foncière : 1626€ DPE : A (44) - GES : A (1) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 923 - 1249€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur.

Magnificent estate on 8.7 hectares - Eure department

Engel & Völkers Deauville presents for sale a wonderful estate situated in the Eure region, 1h30 from Paris, 25' from the centre of Rouen and 5' from a market town with all shops and amenities, in total harmony with nature. The estate comprises a main house, five guest houses, a workshop, a henhouse and a triple garage, all linked by gravel driveways in beautifully landscaped grounds with no nuisances. The main house, built in 2016 with very tasteful materials, is surrounded by terraces. It has 2 levels and a basement of 100 sqm. On the garden level, there is a magnificent cathedral-high living room (5.50 meters high) with fireplace, a fully-equipped kitchen with central island, a study, a guest toilet, a vast suite and storage space... The first floor is accessed via a beautiful designer staircase and a glass walkway. On one side is an independent area with bedroom, shower room and separate toilet, and on the other are two bedrooms, dressing room and shower room with toilet. There is plenty of light and space, two large attics to convert and a peaceful setting. The 5 guest houses, which constitute a lucrative professional activity, are regularly rented out for between three and twelve people, depending on their respective capacities. They are furnished and equipped to enable the business to continue without interruption. The estate's location, just 1 hour 15' from Porte Maillot and 50 minutes from the beaches of Deauville and Trouville, makes it a popular destination for tourists. The natural pond in the centre of the park and the presence of geese, ducks and farm animals make this a magical place. Possibility of acquiring a further nine hectares of farmland for 142 000 euros. Property tax