PDV #1 : LE BOULVERSEMENT DU MARCHÉ de l'immobilier commercial

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????️Voici le premier épisode de Perspectives de vie. J’interview un expert de l’immobilier commercial : Philippe, gérant de l’agence immobilière MP immobilier située dans le 17ème arrondissement à Paris.

Dans cet épisode, nous discutons du marché de l’immobilier commercial ainsi que de la relation agent immobilier/investisseur.
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00:00 • Intro
02:00 • L’analyse de Philippe du marché de l’immobilier commercial actuel : un marché bouleversé
03:48 • L’origine de ce bouleversement
05:05 • Les effets de ce bouleversement
06:40 • Un contexte socio-économique et politique défavorable
07:00 • La réaction des bailleurs commerciaux face aux demandes de diminution de loyer
09:40 • Les surfaces commerciales les plus impactées
10:00 • La garantie à première demande (GAPD)
13:00 • Les activités les plus affectées
14:00 • Les nouvelles activités tendances et les activités pérennes
15:00 • La vigilance à apporter quant au choix du locataire au regard de la législation française protectrice du preneur
17:00 • La clause résolutoire du bail commercial
18:00 • La perversité du redressement et de la liquidation judiciaire
22:00 • La vigilance à apporter quant à l’emplacement
24:20 • Les opportunités à venir
26:00 • L’analyse des locaux commerciaux par Philippe
26:42 • L’estimation de la valeur d’un local mis à la location ou à la vente
29:00 • Les éléments à impérativement vérifier lors d’une visite
35:00 • Les rapports entre Philippe et les investisseurs
35:09 • Les méthodes de travail de Philippe
36:00 • La gestion des négociations entre acheteur et vendeur
46:00 • L’investisseur privilégié par Philippe
49:00 • Le comportement à adopter par l’investisseur pour mener une bonne négociation
52:00 • Les erreurs à éviter par l’investisseur
54:00 • Conclusion
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