PARIS 4ÈME - APPARTEMENT A VENDRE - 1 595 000 €

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Référence : W-02RRT1

Paris IV - Appartement 4 pièces - Rivoli

Engel & Völkers vous présente en exclusivité une opportunité rare. Cet appartement proche de l'Ile Saint Louis et de la Seine, à un étage élevé, desservi par un ascenseur, dispose d'une surface de 96, 43 m² (95,21 m² Loi Carrez), jouit d'un balcon filant long de 11 m. Il bénéficie d'une vue inégalable, dégagée et sans vis-à-vis, découvrant plusieurs monuments iconiques de Paris : l'Opéra Bastille, l'église saint Paul, l'église saint Gervais, Notre-Dame, l'hôtel de ville de Paris et la Tour saint Jacques. Cet appartement s'articule ainsi : une galerie d'entrée dessert d'une part un double séjour et un bureau ou chambre dont les cinq portes fenêtres ouvrent sur un balcon plein sud; et d'autre part, se trouvent sur cour, une vaste cuisine dinatoire, une seconde chambre, un toilette indépendant et une salle de bain ainsi qu'une buanderie. Baigné de lumière, ce bien Haussmannien a conservé parquets, cheminées et moulures. Une cave complète l'ensemble. Possibilité de parking à louer à proximité immédiate. L'appartement est proche des plus prestigieux collèges et lycées. Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 600 €/an Classe énergie 249 kWhEP/m2. An (D) Classe climat 8 kg CO2/m2. An (B) Nombre de lot dans l'immeuble: 35 Honoraires de transaction à la charge du vendeur. DPE : E (311 KWh/m²*an) – GES : E (63 kg CO2/m²*an). Estimation des coûts annuels : entre 1 450 € et 1 990 € par an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Son emplacement au cœur du Marais et sur la ligne 1 du Métro, sa proximité avec les commerces (BHV, Marché) des écoles et lycées réputés que sont Massillon, les Francs Bourgeois et Charlemagne ainsi que des multiples lieux culturels du Marais comme le musée Picasso, Beaubourg et la Maison Européenne de la Photo en font un bien rare et recherché.

Paris IV - A 4 rooms apartment with balcony - Rivoli

Engel & Völkers is offering you a rare opportunity. This apartment located near the Ile Saint Louis and the Seine, on the 5th floor served by a lift, with a 1033 square feet dimension , enjoys a balcony running 11m long. It benefits from an unrivaled and unobstructed view, revealing several iconic Parisian monuments: the Opéra Bastille, the Saint Paul church, the Saint Gervais church, Notre-Dame, the town hall of Paris and the Tour Saint-Jacques. This apartment is organized as follows: an entrance gallery serves on the one hand a double living room and an office or bedroom whose five French windows open onto the balcony facing full south and on the other hand, overlooking the courtyard, a large kitchen dining area, a second bedroom, a separate toilet, a bathroom and a laundry room. Bathed in light, this Haussmannian property has retained parquet floors, fireplaces and moldings. A cellar completes the whole, possibility of parking for rent in the immediate vicinity. The apartment is close to the most prestigious schools in France. Average amount of the share of current expenses €3,600/year Energy class 249 kWhEP/m2. Year (D) Climate class 8 kg CO2/m2. Year (B) Number of lots in the building: 35 Transaction fees payable by the seller. DPE: E (311 KWh/m²*year) – GHG: E (63 kg CO2/m²*year). Estimated annual costs: between €1,450 and €1,990 per year. No proceedings in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: . Its location in the heart of the Marais and on line 1 of the Metro, is close to the shops (BHV, Market) and the best primary schools and high schools such as Massillon, the Francs Bourgeois and Charlemagne as well as the many cultural places of the Mara