PARIS 10ÈME - APPARTEMENT A VENDRE - 1 049 000 € - 95 m² - 5 pièce(s)

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Référence : getkey_u

Superbe duplex Atypique avec poutres, velux, hauteurs, au calme

Brew's, vous présente en exclusivité ce superbe F4/5 de 95m2 au sol (90,50m2 carrez) situé au 20 rue de Lancry dans le 10ème, dans une cour intérieure d'un immeuble du 18ème siècle.
Sur l'appartement :
Superbe appartement duplex de 4-5 pièces en mode loft demandant des travaux.
L'appartement est composé au 1er niveau (situé en rez-de-chaussée) d'une entrée, d'une chambre, de rangements et d'une salle d'eau. Le second niveau, accessible par un escalier intérieur, mais également par un escalier extérieur (permettant d'avoir 2 entrées distinctes), est composé d'une grande pièce de vie (35m2), d'une cuisine équipée, d'une salle de bain, d'un dressing, de WC séparés et d'une chambre en mezzanine.
Grandes fenêtres, plusieurs velux et point d'entrée de lumière en toiture.
Le bien est complété par une très grande cave de 16m2 en sous-sol.
Les plus :
- Atypique avec poutres, parquet points de Hongrie, volumes, cheminée
- Duplex, donc espaces de vie distincts
- Gros potentiels (ouverture de cuisine pour une pièce de vie de plus de 40m2)
- Travaux à prévoir, donc personnalisables.
- Très calme malgré un quartier très vivant
- Quartier très recherché
Charges : 223€ par mois (réel, appels de 270€)
Taxe foncière : 847€ par an
Chauffage et eau chaude électriques.
Les propriétaires utilisent depuis des années une petite partie de la cour pour y mettre une table et des chaises.
Sur la localisation :
Idéalement situé à proximité de la place de la République et du Canal Saint Martin, proche de tous les commerces et transports : métro Jacques Bonsergent (ligne 5, bus 56 et 91) et République (lignes 3, 5, 8, 9, 11 et bus 20, 56, 91, 75)
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Je vous invite à effectuer la visite 3D immersive disponible en recopiant dans votre navigateur le lien suivant :
Vous avez également une vidéo de visite sur ma chaine Youtube Brew's Immobilier
Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 682 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2520.00 €.
Bien présenté par BREW'S IMMOBILIER. Annonce diffusée par Getkey Immobilier par délégation.

Cette annonce vous est proposée par l'agence GETKEY IMMOBILIER

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