OUDON - MAISON À VENDRE - 2 575 000 € - 358 m² - 8 pièces

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Référence : getkey_u

LE CELLIER - DEMEURE DE PRESTIGE - 12 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 275 M2 - €

Bienvenue chez nous. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
Face à la Loire, découvrez cette splendide Folie Nantaise récemment rénovée, aux prestations haut-de-gamme.
Construite en 1899 dans la plus pure tradition de l'époque, la demeure offre aujourd'hui confort et modernité conjugués à des matériaux de standing.
La propriété comprend le bâtiment principal (275m²), deux gîtes indépendants (52 et 57m²) et un très grand garage fermé (120m² environ).
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'un coin bar, d'une pièce de vie avec cheminée et d'une chambre parentale avec salle d'eau et wc.
À l'étage, un palier de dégagement dessert quatre chambres, deux salles de bains avec douche, baignoire et wc, de toilettes séparées. Au second niveau, combles aménageables d'environ 44m² au sol.
L'extérieur offre un parc paysagé de presque 6.000m² avec piscine chauffée 4x8 et sa terrasse à l'abri des regards, seconde terrasse vue Loire, éclairage nocturne, arrosage automatique...
Les gîtes, en parfait état eux aussi, se composent chacun: d'une entrée sur la pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec wc. À l'étage, deux lits en mezzanine et une chambre fermée, représentant 4 couchages supplémentaires par gîte.
Un bien rare, chargé d'histoire, sans travaux et sans défauts.
Plus de photos sur demande.
Les + du bien :
- Un emplacement exceptionnel: intimité, vue sur la Loire, proche des commerces et d'une gare SNCF
- De récents travaux de grand standing (2022/2023)
- Volumes fantastiques et nombreuses grandes ouvertures apportant beaucoup de lumière
- Nombreuses possibilités d'usage: résidence principale, secondaire, usage professionnel, réceptions...
- Deux gîtes indépendants en parfait état
- Possibilités d'agrandissement (extension, dortoir au deuxième étage...)
À noter :
- Chauffage individuel gaz
- Taxe foncière : 2.318€
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 247 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/) : 44 (D)
Prix de vente : € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 75.000 €, représentant un total de € (Honoraires Agence Inclus) soit 3 % du prix de vente.
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : – Titulaire de la carte T :0000009 non habilité à percevoir des fonds

LE CELLIER - LUXURY HOME - 12 ROOMS - 7 BEDROOMS - 275 M2 - €

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Facing the Loire, discover this splendid Folie Nantaise, recently renovated to a very high standard.
Built in 1899 in the purest tradition of the period, the residence now offers comfort and modernity combined with luxury materials.
The property comprises the main building (275m²), two independent gîtes (52 and 57m²) and a very large closed