Où acheter, louer, investir en immobilier ?

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Où vaut-il mieux être propriétaire / locataire ?
Où investir en Immobilier : pour un achat-revente ? pour du locatif ?

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????Où acheter ? Où louer ?
 
Il y a un marché de l’achat et un autre de la location
 
Le marché de la location ne progresse pas aussi vite que celui du marché de l’achat
Les loyers n’augmentent pas aussi vite que les prix de vente des biens
 
Exemple pour un 2 pièces de 50m2
 
(zone A : Paris)
 
* Prix achat (10 000€/m2) = 500 000 €
* Loyers (30€/m2) = 1500 €
* Crédit sur 20 ans = 2500 €
 
(zone B : ville secondaire)
 
* Prix achat (2 000€/m2) = 100 000 €
* Loyers (10€/m2) = 500 €
* Crédit sur 20 ans = 500 €
 
???? Stratégie
 
En cas de baisse des prix de l’immobilier ?
Locataire Paris + investisseur Province
Capacité d’emprunt / endettement
Mobilité géographique ?

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????????‍♂️ Qui loue ?
 
- les personnes en situation professionnelle instable
- les personnes en CDI avec de faibles revenus
- personnes en CDD ou en intérim
- étudiants, retraités, etc.
 
????????‍♂️ Qui achète ?
 
- les personnes en situation professionnelle stable
- personnes en CDI, fonctionnaires
- indépendants, chef d’entreprise
- professions libérales
- cadres, etc.
  
???? Stratégie
 
→ Privilégier la zone A, avec des personnes en situation + stable
pour un achat / revente
 
→ Privilégier la zone B, avec des personnes en situation - stable
pour un investissement locatif