Mittelnkirchen im Alten Land | Exklusives Hofensemble mit Reetdachhaus & Hofcafé zu verkaufen.

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Diese Immobilie lädt dich ein, ein Stück Geschichte zu erleben und gleichzeitig moderne Eigenschaften zu genießen. Das beeindruckende Grundstück umfasst 18.808 m², von denen ca. 16.000 m² extensiv nach den Richtlinien des Bioland Verbandes bewirtschaftet werden. Auf dem Grundstück befindet sich das Haupthaus, ein historisches Reetdachhaus aus dem Jahr 1847.

Darüber hinaus zu finden ist das Nebengebäude, welches derzeit als Café genutzt wird.

Komplettiert wird das Ensemble durch eine alte Scheune, die derzeit als Werkstatt und Lagerraum für Gartengeräte genutzt wird und ein drittes Gebäude, welches derzeit landwirtschaftlich genutzt wird bieten jede Menge Ausbaupotenzial.

???? Immobilien-Eckdaten:
Baujahr Haupthaus: 1847 (Sanierung 2003-2006)
Baujahr Nebengebäude Hofcafé: 1900 (Sanierung 2012, 2019/2020)
Wohnfläche Haupthaus: ca. 180 m²
Grundstücksgröße: ca. 18.808 m²
Energieausweis: B: 156,70 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1847, E
Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 1.749.000 €

✅ Sanierungen Haupthaus (2003-2006): Gas-Brennwert-Heizung, Neue Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Elektrik, Wasser Zu- und Ableitungen, Gartenanlage, Erneuerung Reetdach und Dachgauben
✅ Sanierungen Nebengebäude Hofcafé (2012, 2019/2020): Anbau eines Wintergartens/Gastraums, Erneuerung Fundament, Mauerwerk und Dämmung, Drainage, Erneuerung aller Leitungen, Neue Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung, Erneuerung Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Mögl. Ferienwohnung (ggf. auch Einliegerwohnung) über dem Café mit ca. 40 m² Wohnfläche

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???? Dein Makler: David Warmbrunn
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ℹ️ Weitere Informationen zur Immobilie findest du auf unserer Website unter amoreal.de/immobilien

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