Mes Critères à Respecter Pour Réussir Son Achat Immobilier

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// *MES CRITÈRES À RESPECTER POUR RÉUSSIR SON ACHAT IMMOBILIER*

Dans cette vidéo, Julien Malengo vous dévoile les critères essentiels pour réussir votre achat immobilier et investir intelligemment. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, découvrez les astuces et les points clés pour évaluer une bonne affaire immobilière.

Ce que vous apprendrez dans cette vidéo :

- Ratio Prix/Mètre Carré : Comment évaluer le prix au mètre carré par rapport au prix moyen de la rue ou de la ville grâce à des outils comme Meilleur Agent.
- Cash Flow : Comprendre l'importance du cash flow et comment calculer si un bien va générer du cash flow positif dès le premier jour.
- Rentabilité : Apprenez à calculer la rentabilité globale de votre investissement, y compris les travaux et les meubles.
- Éviter les Impôts : Découvrez les stratégies pour minimiser les impôts et maximiser le différé grâce aux travaux.
- Qualité de la Structure : S'assurer que la structure du bien est solide (toiture, charpente, fondation, façade) pour éviter des dépenses imprévues.
- Contraintes Administratives : Identifiez les contraintes administratives, comme les plans locaux d'urbanisme, les autorisations de division, et les restrictions de location courte durée.
- Disponibilité de la Main-d'œuvre : L'importance de la disponibilité de la main-d'œuvre pour les travaux et la gestion des biens.

Pourquoi cette vidéo est essentielle pour vous :

- Évaluation de Biens : Apprenez à évaluer correctement un bien immobilier pour savoir s'il s'agit d'une bonne affaire ou non.
- Optimisation du Cash Flow : Découvrez comment maximiser votre cash flow dès le premier jour de location.
- Minimisation des Impôts : Stratégies pour réduire vos impôts grâce aux amortissements et aux travaux.
- Sécurisation de l'Investissement : Assurez-vous que la structure du bien est solide et que toutes les contraintes administratives sont respectées.
- Ressources Locales : Comprendre l'importance de la disponibilité de la main-d'œuvre pour les travaux et la gestion de vos biens.

Si vous souhaitez éviter de perdre du temps et de l'argent, investissez en vous :

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 00:12 Critère 1
► 01:18 Critère 2
► 02:03 Critère 3
► 02:28 Critère 4
► 02:41 Critère 5
► 03:13 Critère 6
► 03:53 Conclusion


// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.


// *ACCÈS RAPIDES*

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