Maison- Saint-Aygulf - 306m²

VILLA CONTEMPORAINE 9 pièces – 306 m² – Saint-Aygulf 83370, Côte d’Azur (Var)
Maison Idéale en résidence principale ou pour de l'investissement à fort rendement locatif.

Dans un secteur prisé de Saint-Aygulf, à seulement 7 minutes des plages et du port, découvrez cette villa contemporaine de 306 m² implantée sur un terrain paysager de 1 065 m².
Cette villa combine situation privilégiée, confort et potentiel locatif, offrant un cadre de vie exceptionnel ou une source de revenus significative pour un investisseur.
Une opportunité rare sur le marché de la Côte d’Azur.

- REZ-DE-CHAUSSÉE – 135 m²
Entrée indépendante desservant 4 appartements entièrement rénovés, tous climatisés et ouverts sur une terrasse privative d’environ 20 m² :
* Studio T1 – 25 m² : espace fonctionnel et lumineux, idéal pour un locataire seul ou un pied-à-terre.
* T2 – 30 m² : configuration optimisée avec pièce de vie et chambre séparée.
* T2 – 30 m² : second deux-pièces au style moderne et raffiné.
* T2 – 40 m² : volumes plus généreux, parfait pour un couple ou une location saisonnière haut de gamme.
Chaque appartement a été refait avec des matériaux de qualité supérieure, prêt à générer des revenus locatifs immédiats.

- ÉTAGE – 171 m² à personnaliser
* Un hall d’accueil de 22 m² mène à un vaste plateau-loft de 171 m² à aménager selon vos envies.
* Actuellement configuré en T3 avec de grands volumes : séjour-salon-bureau, cuisine ouverte sur une grande terrasse d’angle exposée sud, 2 suites parentales (possibilité 3).
* 2 larges terrasses offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
* Pré-équipement prévu pour un ascenseur/monte-charge.
* Travaux restants : cloisonnement, finitions placo/peinture, distribution électricité et eau déjà pré-installée. L’étage peut facilement être divisé en deux appartements indépendants.
* À ce niveau, une chambre de 41 m² n’est pas prise en compte dans le DPE, car elle ne dispose pas encore de système de chauffage en raison des travaux en cours. Ainsi, le DPE indique 265 m² au lieu de 306 m², mais la surface réelle est bien de 306 m².

- EXTÉRIEURS – 1 065 m² paysager
* Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par un récupérateur d’eau de pluie (valeur 250 000 €)
* Terrain piscinable (permis déposé et accepté, réseaux déjà prévus)
* Garage de 35 m² avec porte motorisée (3 à 4 véhicules)
* Stationnement extérieur pour 4 à 5 voitures + possibilité d’en garer 5 à 6 à l’intérieur
* Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer
* Terrain de pétanque
* Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement

- PRESTATIONS PREMIUMS :
Grandes baies vitrées en aluminium thermolaqué double vitrage (huisseries 70 000 €), volets roulants, porte renforcée sécurisée, climatisation réversible, revêtement de sol grand format, cuisine équipée moderne, salles d’eau à l’italienne. Les rénovations ont été exécutées par des artisans qualifiés, garantissant une finition soignée et durable.

- ATOUTS CLÉS :
* Double usage : résidence principale de standing ou investissement locatif à haut rendement.
* Secteur recherché : calme, à proximité des plages, du port et des commodités.
* Travaux optimisés : RDC clé en main, étage personnalisable pour créer un loft d’exception ou plusieurs lots.
* Situation privilégiée sur la Côte d’Azur, Saint-Aygulf, offrant confort, modularité et potentiel locatif exceptionnel.

Opportunité rare sur le marché à ne pas manquer.
Pour découvrir ce bien d’exception et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.