Maison Orford 829 000 $ À vendre par Proprio Direct

Prix ou Loyer : 829 000 $
Nombre de chambres : 5
Nombre de salles de bain : 2
Nombre de salles d'eau : 1

Fiche détaillée : https://propriodirect.com/estrie/orford/maison-a-etages-a-vendre/145-rue-de-la-fleur-de-mai-25009315/?utm_source=shelterr&utm_medium=feed&utm_term=25009315&utm_campaign=partner&tid=10
Avec le domaine de l'érablière vous profitez d'une proximité avec les sentiers de la Sépaq et d'un accès au Lac à la truite! Vous serez charmé par les grands espaces, la luminosité et l'aire ouverte de cette propriété de 5 chambres. Un salon avec toit cathédrale, un majestueux foyer en pierre et une fenêtre spectaculaire. La cuisine offre un grand îlot de quartz de près de 10 pieds, une armoire déjeuner et un garde-manger walk-in. La spacieuse salle de bain vous impressionnera avec sa vaste douche et son coin beauté. Terrain intime et boisé, sans voisin à l'arrière, quartier paisible et amical. À 8km des pentes de ski et à 6km de l'autoroute.

QUELQUES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - 145 FLEUR-DE-MAI, ORFORD
*Remarquez qu'au rez-de-chaussée il n'y a aucun rideau car c'est très privé. On a choisi d'utiliser les fenêtres un peu comme un tableau qui présente la nature. Et ce tableau change au gré des saisons.
*À voir dans la cuisine, coin café déjeuner dissimulé dans une armoire ainsi que le garde-manger walk-in. *Il y a une entrée indépendante au garage avec mud room au sous-sol. Très pratique particulièrement l'hiver quand il faut faire sécher les vêtements.
*Le foyer est à combustion lente et est très performant. On l'utilise beaucoup.
*Dans la salle de bain, la douche à l'italienne est tellement large qu'il n'a pas été nécessaire d'ajouter une vitre. Facilite le ménage!
*Dans la garde-robe de la chambre du sous-sol se trouve une cave à vin.
CABANON
En plus de la porte d'entrée au cabanon, il y a des portes doubles qui rendent le rangement des gros articles plus facile.
COMMODITÉS
*L'accès au terrain au bord du lac est privé. Il n'y a pas d'embarcations moteur sur le lac.
*Le 2e accès au lac est encore plus privé et réservé à quelques maisons du domaine (inscrit à l'acte notarié).
*Il est possible de louer un espace pour laisser une embarcation à l'année sur le bord du lac (25$ par année)
*Les résidents d'Orford ont les accès au Parc du Mt Orford à 50% de rabais tant pour l'entrée au parc que pour le ski de fond.
VIE DE QUARTIER
*Le domaine de l'Érablière a une association (ADÉO) qui voit à assurer la vie de quartier. C'est eux qui s'occupent de plusieurs projets (construction des supports à kayak au bord de l'eau, entretien de sentiers...). Il est possible de s'impliquer dans des projets (optionnel).
*Il y a vraiment une belle vie de quartier, beaucoup d'entraide entre voisins. Une fête est organisée sur le bord de l'eau l'été et une l'hiver afin de rencontrer les voisins.
*Il y a une page facebook pour le domaine de l'érablière pour favoriser la circulation de l'information et l'entraide.

INCLUSIONS
Table de billard, échangeur d'air, aspirateur central, abri moustiquaire, bac à jardin en bois, armoires de rangement du garage, table de travail surélevée dans le bureau, luminaires, foyer extérieur, support en bois de la cave à vin, syst. d'alarme, syst. de rangement du walk-in, bois de chauffage

EXCLUSIONS
Borne électrique, lave-vaisselle, supports métalliques cave à vin, décorations, rideaux, jeu de dards, 3 bacs à jardin en plastique, miroirs (autres que ceux de la salle de bain)