Maison de village à SAINT-MAURICE-DE-REMENS

En exclusivité,
Charme authentique et caractère remarquable à Saint-Maurice-de-Rémens (village d’accueil du Printemps de Pérouges).
Maison mitoyenne en pierres d’environ 122 m² habitables répartis sur 3 niveaux, nichée dans le village de Saint-Maurice-de-Rémens, offre un véritable cocon à vivre au cœur du département de l’Ain.
Avec ses pierres apparentes, cette habitation dégage un charme intemporel et une atmosphère chaleureuse dès le premier regard.
La maison comprend au 1er étage, une entrée donnant sur la cuisine (25,91 m²) semi ouverte sur le salon/séjour (31 m²). La cuisine équipée offre un cadre parfait pour concocter de délicieux repas. Cet espace bénéficie d’une très belle luminosité car traversant du nord au sud. Ainsi depuis la cuisine, nous avons accès à un balcon orienté au sud et une terrasse abritée orientée au nord.
Le salon quant à lui est aussi traversant du nord au sud et conserve un accès direct sur la terrasse abritée. Avec du parquet au sol et des pierres apparentes au mur, vous en ferez un lieu agréable, chaleureux et convivial pour des moments en famille ou entre amis.
Cette habitation dispose de 3 chambres au niveau supérieur (13,41 m², 12,68 m², 24 m² au sol), idéales pour accueillir une famille, un wc séparé et une salle de bain au 1er étage.
Enfin au rdc, se trouve une seconde pièce à vivre de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond (3,20 m) et équipée d’une cuisine avec point d’eau. Adjacent, se trouvent également un local technique avec des wc.
Cet espace peut idéalement convenir pour une profession libérale, pour en faire un atelier, un bureau ou autre selon votre activité professionnelle ou vos besoins. En effet, cette pièce dispose, en plus d’un accès par l’intérieur de la maison, d’un accès indépendant depuis la rue.
Cerise sur le gâteau : la cave dont l’accès est atypique est idéale pour vos soirées entre amis.
Côté technique : toutes les menuiseries sont en double vitrage, la maison est chauffée au moyen d’une pompe à chaleur AIR/EAU récente, le chauffe-eau électrique est quasi neuf.
Enfin est vendue avec cette maison une belle parcelle de terrain de 590 m² non attenante à l’habitation mais située à quelques minutes à pied permettant de réaliser votre potager, d’avoir un poulailler, et/ou un espace détente au vert…
Les prestations
• Habitations 5 pièces – 3 chambres
• Cuisine équipée
• Mode de chauffage : PAC AIR/EAU chauffage au sol + radiateurs
• Menuiseries : double vitrage
• Assainissement : tout à l’égout
• Terrasse couverte
• Parcelle de terrain (jardin) non attenant

Ce que j’aime sur ce bien :
• Le charme de la pierre,
• La situation au cœur du village,
• La proximité avec une entrée d’autoroute,
• Le développement du village à venir avec notamment le Printemps de Pérouges, l’ouverture d’une boulangerie et la réhabilitation du Château de Antoine de Saint-Exupéry en musée (véritable lieu culturel)

Date de réalisation du diagnostic : 01 mars 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 euros et 2 350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.