Maison Contemporaine d’Architecte avec Vue Panoramique

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???? Située à Ruelle-sur-Touvre, cette propriété contemporaine d’architecte, réalisée dans les années 90, séduit par ses 160 m² habitables environ aux lignes élégantes et épurées. Conçue pour sublimer son environnement naturel, chaque pièce s’ouvre sur une vue panoramique à 180°, offrant un spectacle unique sur le plateau d’Angoulême, la commune de Ruelle, et la Touvre, cours d’eau emblématique traversant la ville, riche d’une biodiversité exceptionnelle en faune et flore. Implantée sur un terrain paysager de 3700 m² environ, cette maison allie confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme.

???? Caractéristiques principales :

• 3 suites spacieuses, toutes équipées de salle d’eau privative, dont une suite parentale
• Espaces de vie lumineux, orientés pour profiter du panorama
• Mezzanine avec espace bureau, idéale pour le télétravail ou un coin lecture
• Cuisine neuve, moderne et entièrement équipée
• Grande terrasse offrant une vue exceptionnelle
• Insert sublimant la pièce principale pour une ambiance chaleureuse
• Piscine chauffée (10x5 m environ) avec pompe à chaleur et pool house
• Double garage de 40 m² environ, atelier de 35 m² environ et dépendance aménageable en chambre d’amis

???? Confort et points forts :

• Chauffage mixte : climatisation réversible, radiateurs électriques, et insert bois
• Maison d’architecte avec finitions soignées
• Robot tondeuse en leasing (permettant une pelouse impeccable, contrat à reprendre)
• Environnement calme et paysager avec une vue d’exception intégrant la Touvre

???? Emplacement privilégié :

• À seulement 10 minutes environ de la gare d’Angoulême, avec accès direct à Paris en moins de 2 heures
• À 1h20 environ de l’aéroport de Bordeaux, idéal pour les déplacements professionnels ou internationaux
• Proximité immédiate des commodités tout en préservant calme et intimité

???? Prix : 499 000 € HAI

???????????? DPE :

• Énergie primaire : Classe C
• Gaz à effet de serre : Classe A
• Estimation des coûts annuels d’énergie :
• Minimum : 1 600 €
• Maximum : 2 220 €

???? Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Contactez Cyril Laurent, votre conseiller immobilier.
• ???? Téléphone : 06.81.87.99.17
• ???? Email : cyril.laurent@safti.fr
• ???? Vitrine virtuelle : Lien vers la vitrine