Maison à vendre à Nalliers (85370) en Vendée - Prix : 472 500 €

Retrouvez une visite virtuelle d'une maison à vendre à Nalliers (85370) en Vendée.
À seulement 10 minutes de Luçon, 25 minutes de Fontenay-le-Comte, 40 minutes de La Rochelle et 35 minutes des plages vendéennes, découvrez ce sublime loft de 210 m², un véritable bijou alliant modernité, charme et confort absolu. Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de haute qualité, ce bien vous séduira par ses espaces généreux, ses prestations haut de gamme et son potentiel exceptionnel.

Dès votre arrivée, laissez-vous charmer par son architecture soignée et son cadre enchanteur. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spectaculaire de 90 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se prolonge par un coin repas et un salon cosy, offrant une parfaite harmonie entre fonctionnalité et esthétique. L’ensemble s’ouvre sur une vaste terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour profiter des longues journées ensoleillées. Vous pourrez vous détendre au bord de la piscine chauffée ou sous le préau, pensé pour des repas en plein air ou des soirées entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de bain (incluant douche et baignoire), une buanderie-lingerie et un WC indépendant viennent compléter ce niveau, alliant confort et praticité.

Un escalier sur mesure, véritable pièce maîtresse, vous conduit à l’étage. Celui-ci accueille une vaste mezzanine avec des espaces de rangement intégrés, qui dessert quatre chambres spacieuses. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et WC privatif, offrant à vos hôtes ou à votre famille une intimité absolue.

Ce bien est équipé des dernières innovations pour un confort optimal : chauffage au sol, climatisation réversible, eau chaude produite par deux cumulus de dernière génération, double vitrage et volets roulants électriques. L’assainissement individuel, récent, est conforme aux normes actuelles.

Un investissement rentable et prometteur
Ce loft est bien plus qu’une résidence, c’est également une opportunité d’investissement unique. Actuellement référencé aux Gîtes de France (4 épis sur 5) et classé 4 étoiles sur 5 en meublé de tourisme, il a généré 30 000 € de revenus sur une partie de l’année 2024. Avec une gestion optimisée, ce chiffre pourrait atteindre 45 000 € par an, en faisant un bien particulièrement attractif pour les projets de gîtes, chambres d’hôtes ou salles de réception.

Un cadre idyllique et préservé
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété vous invite à savourer des moments d’évasion et de sérénité. Que ce soit pour en faire votre résidence principale, une maison secondaire ou un projet touristique ambitieux, ce loft saura répondre à toutes vos attentes.

Ne manquez pas cette perle rare !
Ce bien, rénové avec soin et offrant des prestations haut de gamme, est une véritable invitation à vivre dans un écrin de modernité et de confort. N’attendez plus pour découvrir ce petit coin de paradis situé à Nalliers. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce qu’il a à offrir.

Prix : 470 250 €. - Réf. : L8500

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

DPE : C (134)
GES : A (4)

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 450 000 € hors honoraires d'agence et 4.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Contactez l'agence ICOCC immobilier à Luçon au 02 28 14 00 10 ou 06 76 60 71 42
Ce bien est situé dans l'agence Icocc de Luçon, gérée par la société : C.D. immobilier - SIREN : 411998024
www.icocc.fr