MAISON A VENDRE A MAGNY

EXCLUSIVITÉ MAGNY (89200)
PRIX DE VENTE : 194 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Idéal résidence secondaire avec projet de résidence principale

Vanessa FEBVRE vous propose cette charmante maison de village rénovée, située au coeur de Magny, un village vivant et non isolé, bénéficiant d'un voisinage agréable et de liaisons rapides avec l'autoroute A6 (à 5 min) et la nationale menant à Avallon (à seulement 8 min). Un emplacement stratégique pour une résidence secondaire avec un projet d'installation à moyen terme.

La maison d'habitation se compose, de plain-pied :
* Entrée sur salle à manger chaleureuse avec cheminée insert
* Accès direct à une véranda avec cuisine d'été (non chauffée)
* Cuisine équipée et aménagée
* Salle d'eau
* chambre /salon
* Couloir desservant une 2ème chambre, une pièce dressing aménagée en chambre d'amis et un WC avec lave-mains
* Grenier aménageable à l'étage

Annexes et dépendances :
* Cellier / débarras
* Garage (env. 17 m²)
* Grange (env. 34 m²)
* Cave saine (env. 15 m²)
*Appentis à l'arrière

Atout supplémentaire :
Un studio attenant d'environ 14 m² permettant d'accueillir famille ou amis, comprenant une 4ème chambre, une salle d'eau, un WC sanibroyeur, chauffage électrique et survitrage.

Extérieurs :
* Cour fermée à l'avant
* Terrain calme à l'arrière
* Puits

Éléments techniques :
Menuiseries PVC double vitrage, volets bois, chauffage au gaz (citerne sur le terrain), chauffage électrique pour le studio, tout à l'égout, beaux éléments anciens conservés.

DPE : Classe énergie : E GES Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3580 € et 4900 €.
Surface de référence DPE : 103 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien bénéficie de la garantie Protec +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391996- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.