LYON 3ÈME - APPARTEMENT À VENDRE - 630 000 € - 95 m² - 4 pièces

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Référence : BPLYO13087

Exeptionnel Type 4 avec 13 m2 de Terrasse SUD au 9em étage et au pied de La Part Dieu !

Votre conseiller Philippe Mangin disponible au,vous propose : Un très grand appartement de Type 4 au 9em étage et sa belle terrasse de 13 m2, exposée plein Sud donnant sur l'un des jardins de la résidence. Un grand salon de 32m2 et ses trois grandes chambres de 13.80 m2 et 2x12.30m2. Enfin, 1 salle de bain et une salle d'eau Garage en sus : 33 000 euros. En plein coeur du quartier de La Part Dieu dans le 3è arrondissement, une réalisation unique et exeptionnelle. Au cœur de ce quartier, 2è pôle tertiaire français après la Défense, ce programme bénéficie d'une desserte exceptionnelle par tramways, bus, métro et se trouve à deux pas de la gare TGV et TER de Lyon-Part-Dieu qui connecte Paris, Marseille et Genève en 2h. A proximité immédiate, vous accéderez à l'un des plus grands centres commerciaux de France, l'Auditorium de Lyon et les fameuses Halles Paul Bocuse. Véritable lieu de vie où il fera bon travailler et habiter, cette nouvelle adresse est composée de 550 m² de commerces, 22 000 m² de bureaux et 85 appartements. Les logements situés du 9è au 15è étage bénéficient de vues inédites sur la ville et de 300 m² de jardins suspendus partagés. Dans les studios et les 2 pièces, les séjours s'habillent de carrelage 60x60 cm et les chambres de parquet en chêne massif. À partir des 3 pièces, les parquets de chêne massif règnent dans les séjours et les chambres. Des matériaux et finitions Haut de Gamme : - Menuiseries aluminium - Volets roulants ou BSO à commande centralisée - Lames bois sur les terrasses et loggias - Portes palières bois serrures 5 points A2P** - Cloisons intérieures de 72 mm - Les studios et 2 pièces : carrelage grand format dans les séjours et parquet massif dans les chambres - Du 3 pièces au 5 pièces : parquet massif dans les séjours et chambres - Faïence 30x60 cm / hauteur 2 m en périphérie dans les salles de bain et salles d'eau - Chauffage collectif urbain, plancher chauffant - Brasseur d'air dans les chambres Transports : • Tramways • Métro • Nombreuses lignes de bus • 650 m² dédiés aux mobilités douces internes à la résidence • Vélo'v à proximité • Gare routière • Liaison directe avec l'aéroport Lyon Saint Exupéry par le Rhônexpress • TER, TGV nationaux et européens Ecoles : • Écoles primaires publiques et privées,collèges et lycées • Universités, centre de formation • Équipements sportifs (piscine, gymnase, halle de sport) • Grandes écoles de commerce et écolesd'ingénieurs Sorties et Culture : • Bibliothèque centrale de Lyon • Halles Paul Bocuse • Auditorium, cinémas multiplexes • Parc de la Tête d'Or • Place Bellecour • Grand Hôtel-Dieu Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8% dans l'ancien. - Isolation thermique renforcée. - Isolation phonique entre étages. - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020. - Garantie Constructeur 10 ans. - Éligible au Prêt à Taux Zéro et/ou à la TVA réduite à 5.5%. - Accessibilité et conseils pour investissement PINEL, PINEL+ ou LMNP. - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts avec un savoir-faire depuis plus de 18 ans. - Un Prix Direct Promoteur avec leurs offres commerciales en cours (Remises, Frais Notaire Offerts…). - Une recherche d'appartements personnalisée et gratuite. - Un gain de temps énorme ! Evitez-vous de passer des heures de recherche sur internet, à passer des demi-journées dans les bulles de vente à réexpliquer à 10 fois votre projet. - Un interlocuteur unique. - Une étude de financement objective et gratuite. - Un accès à plus de 3 500 programmes en cours partout en France,