LOI CLIMAT - investisseurs !! il va falloir s'y préparer !

Chapitres :
00:00 Intro
00:29 Qu'est ce que c'est ?
00:55 Le planning
02:32 Petit point de situation
03:30 Les Impactes/ les aides
05:13 Fin

https://drive.google.com/file/d/19AP8vw8G9v_9ADZpUVNzfjhGq9AZzrcD/view?usp=sharing

La loi climat englobe tout un tas d'engagements pris par le gouvernement et se base sur 5 piliers :
Les modes de consommation et d’alimentation
Les modèles de production et de travail
Les déplacements
Délit écocide sanctions pénales en cas de manquement à ces obligations
L’immobilier et le logement

Qu’est ce que c’est
L’idée finale de cette loi est de faire disparaître les passoires thermiques de la surface de la terre. Pour y arriver le gouvernement à mis en place un planning s’étalant jusqu'en 2050 ! c’est pas pour demain mais des choses vont se passer entre temps et ça va piquer je préfère vous prévenir. Le document de référence pour ce projet de loi est votre diagnostic énergétique aussi appelé DPE. Selon le score énergétique de votre bien, des travaux de rénovation et d’isolation seront nécessaires pour correspondre aux critères définis par cette loi.
6 DATES CLÉS POUR LES BAILLEURS DE LOGEMENTS
24 août 2022 : gel des loyers pour les classes F et G (relocation et renouvellement)
1er janvier 2023 : interdiction de louer si consommation annuelle + 450 kWh/m²
31 décembre 2024 : fin de validité des DPE antérieurs au 1er juillet 2021
1er janvier 2025 : interdiction de location des logements classés G, indécents
1er janvier 2028 : interdiction de location des logements F et G, mention du non-respect du seuil fixé (330 kWh/m²/an) dans les annonces et les baux 1 logement sur 4 et représente 4 800 000 de logements, baisse des aides de l’etat pour la rénovation, l’augmentation des prix des matériaux, prendre de l’avance sur les devis car en 2028 les artisans ne seront plus dispo, augmentation du prix de la main d’oeuvre
1er janvier 2034 : interdiction de location des logements classés E
L’obligation de décence énergétique ne concerne pas les locations touristiques de meublés saisonniers.
6 DATES CLÉS POUR LES VENDEURS DE LOGEMENTS
1er avril 2023 : audit énergétique réglementaire des maisons individuelles et des bâtiments d’habitation en monopropriété classés F et G
31 décembre 2024 : fin de validité des DPE antérieurs au 1er juillet 2021
1er janvier 2025 : obligation d’audit énergétique étendue aux maisons et mono propriétés classées E
1er janvier 2028 : mention du non-respect du seuil fixé (330 kWh/m²/an) dans les annonces et les actes de vente
1er janvier 2033 : mention du non-respect du seuil fixé dans les annonces et les actes de vente pour les logements situés dans des copropriétés en grande difficulté
1er janvier 2034 : audit énergétique pour les maisons et mono propriétés classées D
Le vendeur n’est pas obligé de réaliser les travaux préconisés dans l’audit.

outro
Dans le fond la loi climat est une bonne chose, surtout de nos jours ou nous subissons une crise énergétique et donc la fin de l’abondance (vidéo macron abondance) cela va permettre de rénover le parc immobilier en France, de proposer des logements moins énergivores et plus confortables aux personnes en location et d’être avertie sur les performances du bien que vous comptez acheter oui Mais ! parce qu’il y à un mais !

comment se mettre en règle lorsque mon bilan énergétique est trop faible ?
et bien ont fait des travaux en privilégiant l’isolation de la toiture, des murs, les menuiseries et aussi le système de chauffage. oubliez le Fioul, le gaz c’est pas vraiment tendance en ce moment ^^
Pour faciliter les démarches, l'État va lancer la création d'accompagnateur à la rénovation afin orienter les proprio vers les artisans les plus adaptés à vos besoins et vous aider aux démarches de demandes d’aides.
La création d’un Prêt avance mutation est créé pour répondre aux besoins de financements des travaux d’isolation remboursement des intérêts et le capitale à la vente du bien. Alors ça, ça s'appel un crédit IN fine c’est destiné plus généralement aux investisseurs

Il est clair que cette loi va moins impacter les personnes qui ont des revenus confortable que les classe moyenne qui s'était assurée une petite retraite grâce à de l'investissement locatif vont devoir revoir leur copie, Vous allez me dire que l'État a mis en place des dispositions mais ne paie qu'une petite partie des travaux et pour y avoir le droit il faut avoir De faibles revenus Et dans le contexte actuel, quand on a des petits revenus, on n'a pas vraiment les moyens de financer des travaux.

quelques dispositions à prendre :

impact en tant que locataire (comment ils se reloge, augmentation des loyer suite travaux)
impact en tant que bailleur (coût des travaux, congé de locataire, comment ils se reloge, augmentation des loyer suite travaux
Impact en tant de propriétaire

Opportunité investisseur : réduction des prix car revente en masse des passoires

Bailleur : passer en location saisonnière