Location équipée LMNP : AUCUN IMPÔT sur vos revenus de locaux commerciaux ou bureaux !

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Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) peut s'appliquer à la location de locaux commerciaux ou de bureaux, à condition de les équiper entièrement. Contrairement à la location nue, qui est imposée sur les revenus fonciers avec prélèvements sociaux et impôt sur le revenu, la location équipée permet de bénéficier du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), intégrant notamment les amortissements. Ces amortissements, bien que non liés à une sortie de trésorerie, permettent de réduire le résultat comptable à zéro sur plusieurs années, supprimant ainsi impôts et prélèvements sociaux sur les loyers perçus.

Pour bénéficier de ce dispositif, le local doit être prêt à l'usage dès la remise des clés. Tout le mobilier et l'équipement nécessaires doivent être fournis par le bailleur, tels qu'un bureau, des sièges, une connexion internet, ou un ordinateur, selon les besoins du locataire. Un état des lieux détaillé avec inventaire est indispensable pour prouver la conformité en cas de contrôle.

Les loyers issus de la location équipée sont soumis à la TVA. Si le locataire est lui-même assujetti à la TVA, comme une agence immobilière ou une société commerciale, cela ne pose pas de problème. Le propriétaire peut alors récupérer la TVA sur les travaux et l'achat du mobilier, ce qui réduit les coûts. Par exemple, sur 10 000 € de travaux facturés, la TVA récupérable peut atteindre 990 €.

En revanche, si le locataire n’est pas soumis à TVA, comme certains auto-entrepreneurs ou courtiers, il peut être judicieux d'opter pour la franchise en base, qui exonère de TVA en deçà de 36 000 € de chiffre d'affaires. Cependant, cette option empêche la récupération de la TVA sur les dépenses engagées, comme les travaux et le mobilier. Le choix entre ces régimes dépend donc du profil du locataire et de la rentabilité visée.


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