LOCATION COURTE DUREE : comment sécuriser votre investissement ?

Je suis CGP (Conseiller en Gestion de Patrimoine), investisseur, et développeur d'applications pour l'investissement locatif. Je vous explique comment sécuriser un investissement en location courte durée et sécuriser votre immobilier.

Oui, la location courte durée présente un potentiel financier supérieur à la location traditionnelle. Cependant, elle comporte des défis en matière de gestion et de coûts. Analyser un projet en location courte durée peut être complexe en raison du grand nombre de paramètres impliqués, bien plus nombreux que dans le cas d'une location à l'année ou au mois.

Pour déterminer si la location courte durée est la bonne option pour vous, vous devez tenir compte de vos capacités financières et de vos objectifs de vie. Si un bien génère un flux de trésorerie négatif, mais que vous pouvez déléguer la gestion, cela peut être acceptable. Cependant, si votre budget familial exige un flux de trésorerie positif, vous devrez peut-être gérer vous-même la location courte durée.

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Pour prendre une décision éclairée en LCD, comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel d'analyser tous les aspects de l'investissement. Bien que la location courte durée soit généralement plus rentable en termes de chiffre d'affaires que la location à l'année, il ne faut pas négliger les contraintes en termes de temps et les coûts associés, notamment les commissions des plateformes AirBnB et Booking, par exemple, ou encore le besoin de recourir à des prestataires : conciergerie spécialisé en location courte durée, ménage, lessive, entretien réparations.

Toutes les charges habituelles devront également être comptabilisées dans votre prévisionnel, les taxes foncières, les assurances PNO, les charges de copropriété, l'entretien, les abonnements d'eau, d'électricité, de gaz, les consommables, et d'autres prestations que vous prévoyez d'offrir.

Les coûts dépendent à la fois du chiffre d'affaires généré et du nombre de séjours. Par conséquent, il est essentiel de calculer ces coûts en fonction de la durée des séjours de vos locataires. Vous devez par ailleurs anticiper les variations saisonnières qui peuvent affecter la durée des séjours.

Vous devez créer un calendrier/agenda avec des tarifs et des durées de séjours différents, en prenant en compte les recettes et les charges mensuelles pour établir un bilan annuel en termes de trésorerie.

Et bien sûr, vous devez prendre en compte l'impact fiscal de cette nouvelle source de revenus, car il peut avoir des conséquences importantes sur votre budget.

Un expert comptable va s'avérer nécessaire pour gérer ces aspects si vous êtes au réel.

Sécuriser un investissement en location courte durée nécessite donc une analyse approfondie de tous les paramètres financiers, des coûts de gestion et de l'impact fiscal.

Une préparation minutieuse est essentielle pour présenter un dossier solide à la banque et se lancer sereinement dans cette nouvelle activité.

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