L'histoire de ce T2 qui cartonne dans une ville de garnison ???? (à 5 min à pied de mon ancien rég)

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L'achat :
???????? Affiché 160k€, négocié à 130k€ ("c'est ça ou rien")
???????? BGI total : 155k€ (crédit à 110% sur 25 ans à 1,2%)
???????? Les 25k€ de plus ont servi : 10k€ notaire + 5k€ meubles + 10k€ en bourse (toujours là aujourd'hui)

Les travaux de rafraîchissement après 3 ans de location courte durée (5 jours chrono) :
???????? Matériel peinture/douche : 1 544€
???????? Cumulus neuf : 1 038€
???????? VPS : 1 400€
???????? Isolation porte : 1 089€
➡️ Total travaux : 5 366€

Les résultats selon la stratégie :
????️ En LCD (été) :
Recettes : 21 335€/an
Charges : 16 150€/an
Cashflow : +432€/mois en moyenne.
Rendement net : 8%

???? En mixte (longue durée pendant l’année + LCD l’été) :
Recettes : 15 074€/an
Charges : 11 248€/an
Cashflow : +319€/mois en moyenne.
Rendement net : 7%

???? Position stratégique : À quelques minutes d'une garnison = locataires de confiance, aide si pépin.

Le hack : emprunter à 110% pour diversifier (10k€ toujours en bourse) tout en générant du cashflow immédiat.

Plus-value : appartement vendable à 200 000€ aujourd’hui.

Résultat : Un bien qui se paye tout seul, qui finance tes prochains investissements grâce à un excédent de trésorerie, et qui génère une belle plus-value ????

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