LES 14 CONSEILS...QUE PERSONNE NE M'A EXPLIQUE AVANT D'ACHETER MON PREMIER APPARTEMENT !

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✅ Les conseils pour réussir ton premier investissement immobilier

1️⃣ N’attends pas “le bon moment” : lance-toi dès que tu peux.
2️⃣ La vraie plus-value se fait à l’achat : négocie fort avec des devis à l’appui.
3️⃣ Choisis ta stratégie dès le départ : location nue, meublée, colocation, courte durée.
4️⃣ Apprends la fiscalité avant d’acheter : LMNP, micro, réel, déficit foncier…
5️⃣ Garde 3 mois de comptes propres (pas de découvert, pas de crédits conso).
6️⃣ Prévois que tes travaux prendront plus de temps et coûteront plus cher.
7️⃣ Calcule tous les frais : notaire, taxe foncière, charges, entretien, vacances locatives.
8️⃣ En locatif, tes loyers futurs augmentent ta capacité d’emprunt.
9️⃣ Tu peux investir avec peu d’apport (voire zéro) si ton dossier est solide.
???? Demande un différé de crédit pour souffler le temps des travaux.
1️⃣1️⃣ Compare plusieurs banques, ne reste pas bloqué dans la tienne.
1️⃣2️⃣ Évite le neuf : souvent moins rentable que l’ancien (mais reste dans ton niveau de complexité).
1️⃣3️⃣ Tu peux gérer ton bien toi-même si tu es organisé.
1️⃣4️⃣ N’écoute pas les gens qui te découragent : inspire-toi de ceux qui investissent déjà.