Le piège de la résidence principale : louer ou acheter en 2026 ?

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Faut-il acheter ou louer sa résidence principale en 2026 ? C’est le débat éternel de l'immobilier. On te répète souvent que "louer, c'est jeter l'argent par les fenêtres" et qu'il faut absolument devenir propriétaire pour sécuriser son avenir. Mais est-ce mathématiquement vrai ?

Dans cette vidéo, je brise les idées reçues sur l'achat de la résidence principale. Tu vas découvrir la "Règle des 5%", une méthode de calcul précise utilisée par les investisseurs immobiliers pour savoir instantanément s'il est plus rentable d'acheter ou de louer son logement dans ta ville.

Beaucoup d'investisseurs oublient de prendre en compte les frais réels d'un achat immobilier : frais de notaire, taxe foncière, travaux d'entretien, intérêts d'emprunt... Une fois tout calculé, rester locataire et investir la différence (en bourse, ETF ou SCPI) peut parfois te rendre beaucoup plus riche à long terme.

On va comparer concrètement :
- Le coût total d'un crédit immobilier vs un loyer mensuel.
- L'impact de l'apport personnel : faut-il l'immobiliser dans sa RP ou l'investir ?
- Le coût d'opportunité : ce que tu perds en bloquant ton argent dans les murs de ta maison.

Si tu hésites entre l'investissement locatif et l'achat de ta résidence principale, cette analyse chiffrée va t'aider à prendre la meilleure décision pour ton patrimoine.

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Je m'appelle Valentin Chaponnay. Banquiers peu impliqués, frais invisibles, fiscalité mal gérée... Le monde de la gestion de patrimoine est opaque. Je t'aide à structurer tes investissements avec une stratégie claire et rigoureuse pour arrêter de perdre de l'argent sans le savoir et faire grossir ton patrimoine net.

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