Le calcul du taux d'usure change au 1 février 2023

Vidéo complète : https://youtu.be/qaMXdN5EIco

Enfin une bonne nouvelle pour ce début d'année 2023 ! Le ministère de l'Économie à valider ce mercredi 11 janvier la mensualisation du calcul du taux d'usure “de manière temporaire” alors qu'est-ce que ça veut dire et quels sont les impacts pour le marché de l'immobilier ! Regarder bien la vidéo jusqu'au bout je vous explique tout

t’aux d’usure, finance, taux d’intérêt, taux emprunt immobilier 2022, taux immobilier 2022,taux crédit immobilier, taux prêt immobilier 2022, 5 astuces pour contourner le taux d'usure !

Le taux d'usure est aujourd'hui au cœur de toutes les discussions entre les professionnels de l'immobilier ainsi que les futurs acquéreurs. et c'est normal…. Depuis le second semestre 2022, le marché immobilier subit un ralentissement, mais pourquoi ?!

Point sur les taux avec historique
Au 1er janvier le taux d'usure est de 3,53 % pour un crédit d'une durée de 10 à 20 ans et de 3,57 % pour les crédits sur 20 ans ou plus

Pour vous donner un ordre d'idée en fin 2022 le taux d'usure pour un prêt de 20 ans était de 3,03 %, et le taux de prêt à environ 2,65 % = ce qui laisse une marge au banque de 0,38 % Pour compléter le TAEG, et c'est bien cette marge là qui nous embête aujourd'hui !

La marge a donc plus que doublé et laisse respirer un peu les banques (et nous au passage).
Ceci dit ne vous endormez pas, car les taux de prêt vont augmenter Et nous allons constater ce phénomène surtout le premier semestre 2023. D'après les estimations, le taux d'emprunt devrait grimper de 3 % jusqu'à 3,5%. Je vous laisse faire le calcul de la marge dont les banques vont disposer.

donc si votre prêt a été refusé en décembre dépêchez-vous de reprendre rendez-vous auprès de votre banque ou votre courtier pour refaire une simulation. n'attendez pas que les taux augmentent pour vous lancer au risque de se retrouver piégé comme l'année dernière.

Relativiser sur la hausse des taux, c’est peut-être une bonne affaire (à retardement)
Il ne faut pas oublier que les taux ces 2 dernières années sont historiquement bas, et que l'anomalie a plutôt tendance à se trouver ici, C'est sûr, on s’habitue vite quand ça va dans notre sens !! Des années 2000 jusqu'en 2010 les taux étaient rarement en dessous de 4 % ! Pour autant, le Marché immobilier n'était pas à la ramasse. Dans les années 80 le taux était de 9 %

Voyez long terme
Le taux de crédit que vous souscrivez à date n'est pas définitif. et oui RIEN ne vous empêche de renégocier les taux d'emprunt lorsque le marché est favorable. Énormément de contrats souscrits en 2012 où les taux était aux environs de 4 % on été renégocié dans les années 2017-2018 où les taux était inférieur à 2 %. je peux vous en parler, j’ai été dans ce cas, mes mensualités sont passées de 1000 à 650 €. Et j'ai gagné une année sur la durée totale !
et paf ! qu’est ce qu’il vient de se passer la ?! je l’ai fait ma bonne affaire ! 5 ans plus tard, mais j’ai fait une belle opération ! j’ai acheté quand l’immobilier était plutôt en baisse, donc, belle négociation sur le prix d’acquisition et 5 ans plus tard, le même bien me cout 350€ de moins par mois !!!
petit conseil, négocier à la signature de votre prêt de ne pas payer de pénalité de remboursement anticipé ou alors prenez le en compte dans votre calcul

baisse de l’immobilier
Vous l'aurez sans doute deviné qui dit augmentation des prêts immobiliers dit baisse des prix immobilier, si vous êtes vendeur, rassurez-vous, la diminution du nombre de bien présents en vente empêche cet effondrement Et oui c'est la loi de l'offre et de la demande, la rareté se paye

comment échapper au taux d’usure
Comme je vous l'expliquais dans ma précédente vidéo, vous pouvez activer plusieurs leviers pour passer en dessous du taux d'usure en
réduisant la durée du prêt si votre capacité financière vous le permet
renégocier l'assurance emprunteur.
Dans certains cas cela suffit, mais malheureusement dans la plupart ne suffit pas.

Pour cela j'ai la technique imparable qui vous débarrassera de ce petit tracas.
Avez-vous déjà entendu parler de la SCI société civile individuelle ?
C'est un statut juridique qui vous permet d'acquérir un bien sans être concerné par le taux d'usure car vous avez un statut de personne morale !

le taux d’usure va être mensualité
Enfin une bonne nouvelle, le ministère de l'Économie a validé ce mercredi 11 janvier la proposition de mensualisation temporaire de la révision du taux d'usure. Auparavant, le taux d'usure était calculé tous les trimestres, mais maintenant il sera calculé tous les mois, nous ne savons pas encore combien de temps cette méthode de calcul sera appliquée mais ça va nous donner de l’aire !!!