J’achète une box 5 000 euros HT – 10% de rentabilité dans l’immobilier - Maxence Rigottier

Dans cette vidéo Maxence vous partage son avis sur l'achat d'une box à 5 000 euros HT avec une rentabilité de 10%.

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Récapitulatif de la vidéo ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Le 15 septembre 2022, Maxence a acheté une box dans l'immobilier pour 5 000 € HT.

Maxence a grandi jusqu'à 19 ans dans une ferme agricole dans un petit village de moins de 100 habitants près de Chalon-sur-Saône. Il s'est ensuite lancé sur Internet au 1er février 2011. Il s'est expatrié dans un premier temps à Malte de septembre 2012 à début 2018 et il est maintenant résident à Tallinn depuis avril 2018.

Depuis son arrivée en Estonie, il a investi dans 6 biens immobiliers, soit 5 en location longue durée et un en courte durée. Il a investi 500 000 € avec les bénéfices de son entreprise : il n'y a aucun effet de levier par des crédits. Il génère un bénéfice net de 30 000 € par an de cash-flow.

Il a acheté son 1er bien le 7 septembre 2018, le 2e le 11 janvier 2019, le 3e et le 4e le 21 mai 2019, le 5e bien le 22 août 2019 et le 6e bien, la box, a été réalisé le 9 décembre 2019.

Quand Maxence achète un bien immobilier, il doit tomber amoureux de ses locataires et il va chercher à obtenir les meilleures dispositions (garage, parking, terrasse) pour pouvoir récupérer un loyer plus important et une meilleure valorisation en cas de revente du bien. Son bien immobilier courte durée ne comprend pas de garage et lui rapporte 12 000 € par an. Le promoteur de l'immeuble vendait une box de 2,5 à 3 m et a fait une offre ferme à 5 000 € HT à Maxence.

Ce bien a une valeur locative de 50 € par mois dans ce quartier, soit un revenu annuel de 600 €, ce qui correspond à un joli taux de 10 % de rentabilité. Ça ne changera pas la vie de Maxence, mais ça apporte un confort additionnel à son bien en location courte durée et ça ne lui a demandé qu’une minute d'effort.

Quand vous investissez, Maxence vous conseille de regarder :

1. Quel est le prix d'achat ?
2. Quelle est la rentabilité ?
3. Est-ce que ça vous apporte une plus-value à votre locataire ou à votre prestataire qui gère votre location à courte durée ?

#MaxenceRigottier #Immobilier #Rentabilité