Investir en Bulgarie : Guide complet (prix, fiscalité, rendements, risques) et étapes à suivre

investir en Bulgarie : Guide complet (prix, fiscalité, rendements, risques) et étapes à suivre.
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Dans cette vidéo, je réponds à toutes les questions que me posent régulièrement des investisseurs privés, expatriés ou conseillers en gestion de patrimoine. Vous allez comprendre si le marché bulgare est fait pour vous, quels sont les chiffres réels, les zones attractives, les types d’investissements à privilégier ou à éviter, et comment sécuriser votre projet.

Que vous soyez intéressé par l’achat-revente, la constitution d’un patrimoine ou un premier projet à Sofia ou Plovdiv, je vous partage ici un guide clair, structuré et basé sur l’expérience terrain.

???? À la fin de la vidéo, vous saurez si investir en Bulgarie correspond à vos objectifs, et surtout comment avancer concrètement.

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???? Email : contact@chenovia.com
???? Téléphone : +359 0876 888 419

⏱️ Timeline de la vidéo :

00:00 – Introduction : présentation, objectifs de la vidéo
01:05 – Pour qui est faite cette vidéo ?
01:35 – Pourquoi je ne fais pas de location
01:50 – Présentation personnelle, mon rôle et mes objectifs
04:00 – Autres placements financiers : pourquoi l’immobilier attire les passionnés
05:10 – Contexte et attractivité du marché bulgare
06:50 – L’euro va réduire les risques de dévaluation
07:10 – Fiscalité et taxes favorables
07:30 – Comparaison avec la France
08:20 – Les villes que je recommande (Sofia, Plovdiv)
09:30 – Pourquoi je ne travaille pas sur la mer Noire ni en montagne
09:58 – Les quartiers en transformation : zones à fort potentiel
11:00 – Une forte inflation
11:25 – Les expatriés : pourquoi la plupart subissent l’inflation au lieu d’en bénéficier
11:40 – Les taux d’emprunt et la difficulté d’obtenir un crédit
12:10 – L’importance de l’urbanisation
12:30 – Le plan du gouvernement bulgare pour renforcer l’attractivité
13:40 – Types d’investissements que je recommande (explications)
15:40 – Location court terme vs long terme
17:45 – L’immobilier commercial
21:25 – Neuf vs ancien (le neuf d’abord)
22:51 – Vente sur plan et modalités
23:50 – Comment sélectionner les bons promoteurs
24:00 – Les immeubles récents
25:00 – L’ancien en détail : types de construction
30:45 – Rendement et prix concrets
33:50 – Ticket d’entrée minimum pour que ça vaille le coup (≈ 150k €)
36:30 – Plus on investit, plus c’est rentable
36:40 – Processus légal et fiscalité
38:53 – Peut-on ramener son notaire français en Bulgarie ?
39:09 – Acheter en nom propre ou via une société
40:55 – Le financement
43:05 – Profil de l’investisseur idéal en Bulgarie
47:50 – FAQ
48:05 – Peut-on acheter librement en tant qu’étranger ?
48:35 – Risques économiques et politiques
48:55 – Le marché est-il liquide ?
49:02 – Délais achat/revente
49:28 – Scénario réaliste du marché dans 10 ans (mon avis)
50:30 – Pièges courants à éviter
51:45 – Baux commerciaux et projets complexes
53:00 – Les locataires et le risque d’impayés
54:05 – Gestion locative à distance
54:35 – Plateformes de location saisonnière utiles
55:05 – Faut-il s’associer pour investir ?
55:50 – Processus si vous voulez travailler avec moi (infos importantes)
1:00:00 – Conclusion

Vidéos de référence détaillées à voir sur ma chaîne, playlist "immobilier" et "Bulgarie".

???? Si vous correspondez au profil (budget, volonté d’agir, intérêt pour la Bulgarie), prenez rendez-vous dès maintenant.
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