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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

L'année 2024 s'annonce comme une période charnière pour l'investissement immobilier locatif en France. Évolution des dispositifs fiscaux, des conditions de marché, fin du Pinel... Investir dans l'immobilier locatif en 2024 nécessite une analyse approfondie des opportunités et des risques.

Retenez toutefois qu’en 2024 comme avant et pour les années à venir : “L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu”. Robert Kiyosaki.

Perspectives du Marché Immobilier en 2024
En 2023, le marché immobilier en France a pris un tournant abrupt. Les ventes de logements sont passées de plus d'un million à 890 000. Soit une chute de 20 % par rapport à l'année précédente. Les prix eux amorcent une lente descente. À Paris, on est repassé sous les 10 000 € le mètre carré dans l'ancien. Bordeaux et Lyon suivent avec des baisses de 8,6 % et 8,1 % respectivement.

La raison ? Principalement la hausse des taux d'emprunt qui a aussi secoué le marché locatif, réduisant l'offre de location de 18 % et boostant les loyers de 3,2 %.

Pour les primo-accédants, 2023 a été plutôt rude. Avec un taux d'effort bloqué à 35 %, décrocher un crédit immobilier est devenu un vrai parcours du combattant. D'après MeilleursAgents, il faut maintenant 12 ans pour qu'acheter devienne plus intéressant que louer, contre seulement un quart de ce temps il y a deux ans. Mais les secundo-accédants, eux, s'en sortent plutôt bien. Selon La Voix du Nord Dans 92 % des villes françaises, ils peuvent s'offrir un bien de 120 m².

Et pour 2024 selon Se Loger, les prix devraient continuer de baisser, avec une moyenne de - 4 %. Les transactions pourraient encore diminuer, avec un objectif de 800 000 ventes d'ici septembre 2024. Bonne nouvelle pour les futurs acheteurs : les banques pourraient assouplir un peu les conditions de crédit. La demande devrait toutefois rester concentrée sur les secundo-accédants, ce qui pourrait faire grimper le nombre de biens à vendre mais pas celui de logements à louer.

Investir en LMNP reste cette année une option tout à fait judicieuse particulièrement en location longue. En 2024, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) va connaître des changements notables selon le projet de loi de finances et les annonces de Patrice Vergriete.

D'abord, bonne nouvelle pour les investisseurs : le statut LMNP ne sera pas supprimé. Les avantages actuels de ce statut resteront donc accessibles.

Les taux de crédit en 2024. Une baisse annoncée ?
Plusieurs médias en ligne évoquent la possibilité d'une baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers en 2024, après une série de hausses. La décision récente de Christine Lagarde, présidente de la Banque centrale européenne, de ne pas augmenter le taux directeur a changé la dynamique du marché.

Lien de la vidéo : https://youtu.be/W4v-4rJF_tk