Investir à Miami : Faut-il acheter ? Dans quel quartier ? Quelle rentabilité ?

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// *Investir à Miami : Faut-il acheter ? Dans quel quartier ? Quelle rentabilité ?*

Dans la vidéo Investir à Miami : Faut-il acheter ? Dans quel quartier ? Quelle rentabilité ?, Julien Raynard, agent immobilier et investisseur en Floride, analyse les opportunités et les limites de l'investissement immobilier à Miami. Voici les points clés abordés :

Investir à Miami : entre prestige et rentabilité modérée
Julien considère Miami comme une destination d’investissement patrimonial plutôt que de rendement. Les quartiers emblématiques tels que Brickell (centre d'affaires) et South Beach offrent prestige et sécurité, mais présentent des défis :
- Prix d'acquisition élevés : comparable aux grandes capitales européennes.
- Charges de copropriété importantes : notamment dans les immeubles de luxe.
- Restrictions sur la location courte durée : Airbnb souvent interdit.
- Rendement locatif net limité : environ 5 %, parfois jusqu'à 6 % dans des zones comme Little Havana ou Little River, mais avec des risques liés à la vétusté des bâtiments et aux normes de construction.

Alternative : la côte ouest de la Floride (Sarasota, Rotonda West)
Julien recommande de considérer des marchés moins saturés et plus abordables, notamment la côte ouest de la Floride :
- Sarasota : qualifiée de "petit Miami", avec une qualité de vie élevée, des plages réputées comme Siesta Key, et une ambiance plus authentique.
- Rotonda West : possibilité d'acquérir une maison individuelle avec piscine chauffée et vue sur le golf pour environ 284 000 $.
- Rentabilité locative nette : pouvant atteindre 10 %, avec moins de restrictions sur la location courte durée.

Conclusion
Investir à Miami peut convenir pour diversifier un patrimoine ou rechercher une plus-value à long terme. Cependant, pour une meilleure rentabilité et des coûts d'entrée plus bas, des marchés comme Sarasota ou Rotonda West offrent des opportunités intéressantes.

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Julien Raynard – Licensed Real Estate Broker
1460 S McCall Road - suite 3D
Englewood, FL 34223

Bureaux à Pickwick Lake :
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