Immobilier : la crise va s'aggraver - Marc Touati

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Sommaire
00:00 Introduction
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01:47 Immobilier : un marché condamné ?
04:20 Il y a pire que l'inflation, selon Marc Touati
07:10 Prix immobiliers : une baisse de 10 % à 15 % est nécessaire
09:08 Prix immobiliers : la baisse peut-elle excéder les anticipations ?
13:09 Est le moment d’acheter ou d'investir dans la pierre, aujourd'hui ?
15:45 Acheter à taux variable pour profiter de la prochaine baisse des taux ?
17:03 La synthèse de Vincent

Nous avons fait le choix de faire sponsoriser certaines de nos émissions afin de viabiliser notre chaîne. La production de cette émission a été rendue possible par un sponsor Sicavonline.fr que nous remercions.
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## Vidéo enregistrée le 18 décembre 2023 par @SynapsesYT
Dans le domaine de l'immobilier, le constat saute aux yeux : le marché est gelé, gel ce qui se caractérise par un ralentissement significatif du volume de transactions relevé par les notaires. Les ventes d’appartement et de maison se sont atrophiées et les questions se bousculent dans la tête de ceux qui veulent investir dans la pierre ou acquérir leur logement. En témoignent les chiffres.
Le niveau d'activité actuel dans l’immobilier correspond selon les Notaires de France à celui de l'année 2016, ce qui marque un recul prononcé. Cette tendance s'accompagne également d'une baisse notable des prix immobiliers dans les grandes agglomérations, due à l’envolée des taux de crédits immobiliers ces derniers mois, accentuant un peu plus la pression sur un marché de la pierre en difficulté.
Les signes de fragilité évidents de l’immobilier semblent peu inviter à l’optimisme. Une lueur d'espoir émerge cependant : une éventuelle baisse des taux directeurs de la BCE sur laquelle parient un certain nombre d’observateurs. Le retour à une politique monétaire plus accommodante induirait une diminution des taux de crédits immobiliers dans un avenir proche, ce qui solvabiliserait à nouveau la demande et soutiendrait le marché de la pierre.
Alors que le gel des transactions et la pression sur les prix font craindre une stagnation prolongée, la possibilité d'une baisse des taux de crédit pourrait-elle redonner de l’élan à l’immobilier, et si oui, à quelle échéance ?
Afin de mieux comprendre les enjeux et anticiper l'avenir du marché immobilier, Synapses a sollicité Marc Touati. Dans cette émission, nous avons lui avons demandé ses prévisions quant à l’évolution des prix immobiliers, sa vision du marché de la construction, si le moment était propice pour acheter son logement (appartement ou maison) ou investir dans l’immobilier en vue de revenus locatifs et s’il était pertinent pour ce faire d’emprunter à taux variables. L’économiste a également partagé son inquiétude face à une menace qu’il qualifie de pire que l’inflation pour le pouvoir d’achat immobilier des ménages.

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