Immobilier & inflation : l'inflation est-elle sous estimée ?

#inflation #Immobilier


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0:00 - Intro et récap
1:04 - Comment est calculée l'inflation ?
5:58 - Inflation Propriétaire - VS - Locataire
11:02 - Investissement - VS - Consommation
14:04 - Comment intégrer les prix de l'immobilier au calcul de l'inflation ?
18:22 - L'inflation serait-elle plus élevée ?
24:37 - Et si c'était plus compliqué que ça ?
29:16 - Conclusion et récap


Sources et erratum :
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---- Les prix de l’immobilier -----

Pour les prix des l’immobilier, le meilleur document qu’on ait trouvé est le “Cours sur les prix de logement à long terme” de Jacques Friggit, ingénieur au Conseil général de l’environnement et du développement durable : https://www.friggit.eu/

Vous y trouverez l’évolution des prix dans plusieurs zones, une décomposition du marché entre locataires et propriétaires, des évolutions des taux d’emprunts, c’est une vraie mine d’or que nous utiliserons à plein dans la seconde vidéo de cette série.

Pour plus de détails, voici les liens vers :
- les prix de l’immobilier en région parisienne : https://www.basebien.com/PNSPublic/DocPublic/Historiquedesprixdesappartementspardep.pdf
- les prix à Paris : https://www.basebien.com/PNSPublic/DocPublic/HistoriquedesprixaumappartementsanciensParispararrdt.pdf

---- Le budget des ménages et l’inflation ----

Les statistiques sur l’inflation et le budget des ménages proviennent des tableaux détaillés issus de l’enquête “Budget des familles” de l’INSEE menée en 2017 : https://www.insee.fr/fr/statistiques/4648339#consulter-sommaire

Le poids du logement dans l’inflation, thème du second volet de cette série avec Heu?reka, est examiné par l’INSEE dans cette publication de 2019 : https://www.insee.fr/fr/statistiques/4126450

Eric Dor, un économiste hétérodoxe, critique et complète les conclusions de l’INSEE dans cet article scientifique récent de mai 2021 : shorturl.at/nwM37

---- Coût de la vie et dépenses pré-engagées ----

Les éléments sur le coût de la vie à Paris et Berlin viennent du comparateur international “Numbeo” qui fournit des éléments sur le prix de divers biens et services partout dans le monde : https://fr.numbeo.com/co%C3%BBt-de-la-vie/page-de-d%C3%A9marrage

Enfin, le graphique sur l’évolution du poids des dépenses pré-engagées dans les dépenses des ménages entre 2001 et 2021 provient d’un rapport de France Stratégie publié en août 2021 : https://www.strategie.gouv.fr/sites/strategie.gouv.fr/files/atoms/files/fs-2021-na_102-depenses_pre-engagees.pdf


Problématique de l'épisode :
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L'inflation est de retour en 2022. Mais... son come back est tout récent. Depuis 1992 en France, l'inflation n'a jamais franchi la barre des +3%/an alors que les prix de l’immobilier ne se sont pas gênés pour dépasser ce seuil. D'ailleurs, le réveil de l'inflation n'a rien à voir avec l'immobilier ! Le calcul de l'inflation est-il biaisé ? Pourquoi la bulle immobilière qui a mené à la crise des subprimes de 2008 n'a-t-elle pas causé une inflation galopante ? Qu'est-ce qui se cache derrière cet indicateur mal compris qu'est l'inflation ?


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