Immeuble de Rapport : Toujours une Bonne Stratégie en 2024 ?

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// *IMMEUBLE DE RAPPORT : TOUJOURS UNE BONNE STRATÉGIE EN 2024 ?*

Hello les Invest-Preneurs ! Vous vous demandez si investir dans un immeuble de rapport est toujours une bonne idée en 2024 ? Avec les évolutions du marché immobilier, il est normal de s'interroger sur les meilleures stratégies d'investissement. Dans cette vidéo, nous allons analyser les avantages et les inconvénients de l'investissement dans un immeuble de rapport en 2024, et vous présenter des alternatives potentiellement plus rentables.

Pourquoi l'immeuble de rapport reste une bonne stratégie :

- Rentabilité accrue : En achetant plusieurs lots d'un coup, vous diversifiez vos sources de revenus locatifs.
- Gestion simplifiée : Un seul lieu, un seul ensemble de charges, une seule gestion administrative.
- Potentiel de cash flow : Plusieurs locataires contribuent à rembourser votre crédit, générant ainsi du bénéfice.

Les limites de l'immeuble de rapport en 2024 :

- Concurrence accrue : L'immeuble de rapport est très prisé, ce qui rend la recherche de bonnes affaires plus difficile.
- Localisation : Souvent situés en zones rurales ou petites villes, limitant le potentiel de valorisation à long terme.
- Adaptabilité : Moins flexible face aux évolutions du marché locatif et aux nouvelles réglementations.

Alternatives à considérer :

1. Division de Maisons :

- Flexibilité : En divisant une maison en plusieurs logements, vous créez votre propre immeuble de rapport.
- Localisation stratégique : Possibilité d'investir dans des zones urbaines ou périurbaines à fort potentiel.
- Optimisation fiscale et subventions : Profitez des aides disponibles pour la rénovation et la création de logements.

2. Stratégies à Haut Rendement :

- Location courte durée : Générer plus de revenus, mais attention aux contraintes de gestion.
- Love Room : Modes d'exploitation innovants pour maximiser la rentabilité, mais avec des risques et des contraintes.

Pourquoi la division de maisons est une stratégie gagnante en 2024 :

- Rentabilité et sécurité : Des investissements autofinancés en location longue durée, avec un potentiel de cash flow élevé.
- Valorisation du patrimoine : Investissements pérennes et stables sur le long terme.
- Adaptabilité : Possibilité de mixer les modes d'exploitation (colocation, location meublée, courte durée).

Exemples concrets de réussite :

- Rémi : A investi à 1h de Toulouse, a créé 5 logements dans une maison divisée, obtenu 60 000 € de subventions, et revendu un garage pour 100 000 €.
- Caroline : À 1h de Nantes, a trouvé une maison à diviser qui lui génère plus de 1 000 € de bénéfices nets par mois.

Il est temps de passer à l'action !

Ne laissez pas les complexités du financement freiner vos projets immobiliers. Si vous souhaitez éviter de perdre du temps et de l'argent, investissez en vous :

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 : Introduction
► 01:11 : La Stratégie
► 02:54 : Problèmes & Solutions
► 04:43 : Un Choix Personnalisé
► 06:02 : Exemples de Réussite
► 07:06 : Conclusion

// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.


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