HCSF 2025 : compliqué pour l’investissement locatif #investissementimmobilier #financementbancaire

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Depuis l’entrée en vigueur des règles strictes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), financer un investissement locatif est devenu bien plus complexe en France.

En 2025, le HCSF impose un taux d’endettement maximal de 35 % des revenus nets, assurance comprise, et limite la durée des prêts immobiliers à 25 ans, avec une exception possible de 2 ans pour certains projets spécifiques.

Ces critères, pensés pour protéger les emprunteurs et garantir la stabilité du système bancaire, rendent cependant l’accès au crédit plus difficile pour les investisseurs, notamment ceux qui possèdent déjà plusieurs biens ou qui souhaitent multiplier les opérations locatives.

Les banques appliquent ces règles avec rigueur et réservent la marge de flexibilité principalement aux primo-accédants et aux achats de résidences principales, laissant peu de place aux investisseurs locatifs.

Résultat : de nombreux ménages se voient refuser leur financement, freinant ainsi le développement du parc locatif privé.

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