Guide Pratique : Les Points Essentiels à Vérifier Avant d’Acheter un Bien Immobilier à Massy

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Environnement et Proximité
Lors de la visite d’un appartement ou d’une maison, commencez par évaluer l’environnement immédiat : présence de commerces, écoles, transports en commun accessibles, espaces verts et absence de nuisances (bruit, circulation, odeurs). Renseignez-vous sur les futurs projets urbains qui pourraient influencer la valeur du bien.
Stationnement et Accessibilité
Vérifiez le type de stationnement disponible : parking privatif, box, place extérieure ou facilité de stationnement dans la rue. L’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite et la présence de locaux vélos ou poussettes sont aussi à prendre en compte.
Immeuble et Copropriété
Examinez l’état général de la façade, des parties communes, de la toiture et des sous-sols. Consultez les derniers travaux réalisés ou prévus, l’entretien courant et les équipements collectifs (ascenseur, interphone, digicode, gardien). Analysez la santé financière de la copropriété à travers les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien.
Charges, Taxes et Documents
Demandez le montant des charges de copropriété, la taxe foncière, les factures énergétiques et le règlement de copropriété. Vérifiez les travaux à venir et la présence d’un fonds de travaux. Consultez les diagnostics techniques obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP.
Caractéristiques du Bien
Notez la surface exacte (loi Carrez), le nombre de pièces, l’étage, l’orientation, la présence d’annexes (balcon, cave, jardin), l’état général, les odeurs et la luminosité. Vérifiez la sécurité : porte blindée, double vitrage, volets, alarme, fibre optique.
Installations Techniques
Contrôlez la conformité de l’électricité, du gaz, le type de chauffage, l’état de la chaudière, la ventilation, la qualité de l’isolation et la performance énergétique du logement.
Analyse Pièce par Pièce
Inspectez chaque pièce : entrée, séjour, cuisine, chambres, salle de bain, WC et annexes. Vérifiez l’état des sols, murs, plafonds, la présence d’humidité, la ventilation et les équipements.
Questions à Poser au Vendeur
Demandez la raison de la vente, la date d’acquisition, l’historique des travaux, les éventuels sinistres, le montant des charges et taxes sur plusieurs années, et l’existence d’une assurance dommages-ouvrage.
Le conseil de l’agence immobilière Nicolas Immobilier
Pour sécuriser votre achat immobilier à Massy, Palaiseau ou Chilly-Mazarin, imprimez cette check-list et préparez chaque visite avec méthode. Notre agence immobilière locale, reconnue pour son expertise et sa transparence, vous accompagne à chaque étape pour une acquisition réussie et sereine.